■浦東新區A10-1地塊昨拍出，中糧以24.4億元創新場鎮單價地王紀錄奪得。圖為上海迪士尼。 資料圖片中糧溢價236%奪新場鎮地 郊環外樓價直衝6萬
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日上海迪士尼周邊一宗旅遊綜合服務區地塊進行拍賣，現場共吸引23家房企競相參與，最終央企中糧以24.4億元（人民幣，下同）摘得，並創下新場鎮單價地王紀錄。
公開資料顯示，昨日拍出的地塊為浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，距離上海迪士尼板塊僅5公里，出讓面積為5.69萬平米，起始價7.27億元，樓板起始單價1.07萬元，建成後將成為低密度的圍合式住宅佈局。但現場氣氛依然火熱，多家房企一度出現緊盯加價反覆較勁局面。
23房企角逐 滬銀監到場
最終被央企中糧以24.4億元價格收入囊中，地塊樓板價達到每平米35,744元，扣除5%的保障房等不可售部分後，實際樓板價達到每平米38,300元，溢價率近236%。總價、樓板價、溢價率均刷新此前由嘉定徐行鎮06-04地塊創下的紀錄，標誌着新「三高」地王的產生。
目前新場板塊內沒有最新開盤項目，二手房報價多在3萬元單價左右，業內測算如果中糧拿地樓板價是接近4萬元的話，未來保本售價會在6萬元左右，直接會是現在當地房價的翻倍。
昨日現場吸引23家房企角逐，包括前幾次拍地中創造地王的央企保利、信達、招商地產等，雖然此次拍地依舊由央行上海總部、上海銀監會、市規土局位列觀察席，主持人也屢次提醒開發商理性出價。
上海中原地產分析認為，新場宅地價再創新高，主要受益於迪士尼概念，此外近期上海各區域地王層出不窮，亦是影響到此次地拍的背景環境之一。
央企再次創造地王惹爭議
此前曾有消息稱6月中包括國資委在內的國家監管機構曾經對央企開發企業進行了約談，就央企追高拿地行為發出過要求收斂的口頭通知。
而在上一次嘉定土地出讓中，央企也的確表現得較為克制，並無太過熱衷的跡象。不過面對新場宅地，各方顯然對迪士尼輻射區的宅地都表現出很大興趣，資金雄厚的央企自然也是不願放棄這個機會。
房地產諮詢公司Mingtiandi曾指出，在上海迪士尼尚未開園之前周邊正在開發的房地產價格已經漲了35%。
業內認為迪士尼周邊土地供應極其有限，因此造成央企出手的原因，不過相較顧村地王那次已經有所收斂，此次新場拿地溢價率並未超過300%。
