■內地各市土地市場熾烈，有分析師認為，上海地王頻出反映宏觀環境沒有改變，融資相對寬鬆，房企依然選擇地產作為資金避險方式。 資料圖片合景奪松江地 麵粉貴麵包1倍
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海一周內接連三天誕生地王。作為下半年度揭幕之戰的松江新城宅地昨日拍賣，最終由上市民企合景泰富(1813)以47.35億元（人民幣，下同）奪得，折合樓板價每平方米3.91萬元，但扣除保障房後的樓板價約4.11萬元/平米，較目前地塊附近一手樓盤售價約3萬元/平米及二手樓2萬元/平米分別高出37%和105%。
松江新城宅地雖然溢價只有56.3%，但依然創出單價地王紀錄。業內稱此次民企勇奪地王體現出佈局一線城市避險的動作，料短期內上海土拍熱情不會減弱。
該幅土地為松江區方松街道新城主城B單元B06-06號地塊，出讓面積8.6萬平方米，容積率1.4，建築限高40米，且地上建築密度小於30%；此外，地塊要求配建保障房建築面積為總住宅建築面積的5%以上，中小套型住宅建築面積不低於住宅總建築面積的60%。
受訪分析人士相信，按上述規則，中標方未來或營建小高層與洋房聯排相結合產品。
15房企參戰 47.3億奪地
地塊起拍價30.4億元，起拍樓板價2.5萬元。由於項目緊鄰地鐵9號線，地處松江新城商圈腹地，綜合地理位置頗為吸引，以致昨日競拍現場激烈，共有15家房企參與，其中多家此前已經囊獲區域地王。起拍後僅經過兩輪加價便躍入40億元，之後幾次加價幅度均為億元級別。最後由合景泰富和象嶼展開爭奪，最終合景泰富以47.35億元總價拿下地塊，折合樓板價3.91萬元，但扣除保障房後的實際樓板價達4.15萬元，保本售價或超6.5萬元，亦創下區域內單價地王的新高紀錄。
業內分析指，此宗土地看似溢價率不高，但起始樓板價偏高。而此前5月松江區內出讓的兩幅宅地起始樓板價均未突破2萬元，且前兩宅地在溢價超過100%的情況下的成交樓板價也沒有高過此幅地塊。
據悉，目前地塊周邊在售的「綠庭悅公館」和「譽品谷水灣豪庭」，6月的網簽價分別為每平方米30,274元和36,759元；附近二手房5月成交均價為每平方米20,293元。
從前幾次拿地王的房企來看，央企和國企佔比較高，此次合景泰富動作搶眼，顯示民企拿地的熱情。從中原地產研究部市場部數據顯示，合景泰富佈局上海土地不多，最近一次為2012年取得過奉賢區一幅土地。
上海中原市場研究中心資深分析師龔敏認為，近期上海土地市場地王頻出，反映當前宏觀環境沒有改變的事實，加之房地產融資環境相對寬鬆，房企也依然選擇地產作為資金避險方式。
上半年宅地平均溢價158%
今年以來上海頻頻出現區域地王，土地出讓價格屢創新高。上海鏈家市場研究部監控數據顯示，上半年上海市賣地30幅，成交面積合計128.7萬平方米，成交金額共計506億元，同比下跌10.4%。成交的30幅地中，有20幅住宅地，同比少3幅，但土地成交金額共計449億元，反而上漲了11.1%；而上半年全市住宅類用地的平均溢價率高達158.2%，創下新高。