■上海奉賢南橋地區一幅樓板價高達3.4萬元宅地成為區域地王。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）在火熱炙人的夏季，上海土地市場也隨之熱火朝天。昨天是上海市連續第二天賣地，處在上海遠郊的奉賢南橋地區兩幅純宅地雙雙以高溢價率成交，其中一幅樓板價高達3.4萬元（人民幣，下同），成為區域地王。僅在5、6月舉行的12次賣地，總收入已達358.04億元。
繼周三出售浦東新區新場旅遊綜合服務區地塊後，上海市奉賢南橋新城10單元01D-03區域地塊和南橋新城15單元23A-01A區域地塊同於昨日拍賣。
毗鄰社區資源 16房企競拍
其中南橋新城10單元地塊因緊鄰奉賢體育館，同時周邊有學校、醫院等資源而格外引人關注。該幅地塊起始總價5.06億元，起始樓板價每平米1萬元，共吸引了16家房企競拍，開拍5分鐘後樓板價已經突破2萬元，之後經歷了約半小時，地塊被國企奉賢發展以17.22億元摘得，樓板價達3.4萬元，如扣除5%的不可售部分後，實際樓板價達3.65萬元，溢價率240%，並刷新區域地王紀錄。
另一幅15單元地塊因目前周邊較為荒涼，配套設施相對落後，起始價7.25億元、起始樓板價0.9萬元，最終被象嶼以總價21.2億元收入囊中，樓板價達2.63萬元，可售部分實際樓板價2.82萬元，溢價率也達到193%。
業內指，南橋新城地區今年以來一直動作頻頻，上半年就有12幅地塊出讓，其中住宅地11宗。10單元地塊周邊一些新盤售價已經突破3萬元。
7月或現全國單價地王
中原地產預計，該地未來保本價至少5.6萬元，不過好在奉賢發展屬於當地國企，開發區域內項目應該駕輕就熟。而15單元地塊未來保本價會在4.5萬元。
於今年5、6月份，上海市出售12幅土地，其中9塊地成為區域溢價或區域樓板價地王。另據觀點地產不完全統計，7月上海土地市場將有17宗地塊入市交易，總起拍價超100億元，其中被人看好的包括7月1日30.3億元掛牌的松江宅地，另一幅則是位於虹口的涼城宅地。
值得一提的是，涼城宅地位置極佳，處在中環內，地塊面積約2萬平米，起始總價近21億元，起拍樓板價約3.8萬元。業內認為，考慮到該地出讓條件比較苛刻，相當於有約25%的面積是無法出售，實際起拍或為4.8萬元，若溢價率過100%，其成交樓板價就將達10萬元，按此推測開盤保本價或達每平米20萬元，極有可能成為今年中國單價地王。