■西半山堅道47A號B/F地舖，減價620萬元或25%以1,880萬元求售，相比鄰近街舖叫價平近四成。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）零售市況未見好轉，導致各區舖位交投偏少，街舖蝕讓或減價情況頻仍。西半山堅道47A號B/F地舖，原業主去年2月以1,900萬元購入，之後曾叫價2,500萬元放售，惟未獲承接，近日終面對現實，減價620萬元或25%以1,880萬元求售，賬面倒蝕約20萬元外，相比鄰近街舖叫價更平四成。
美聯旺舖營業董事呂炳坤表示，核心區街舖價格近期造價持續回落，鄰近街道舖位叫價亦隨之下降，資料顯示，鄰近上述堅道地舖的另一街道舖位伊利近街16A號 B2地舖最近亦有放盤，伊利近街舖位面積約300方呎，以2,300萬元放售，折合每方呎約76,667元。若按業主目前叫價1,880萬計算，折合每平方呎約4.7萬元。換言之，堅道地舖相比鄰近舖位呎價平近四成。
上述堅道地舖面積約400方呎，鄰近樓盤臻環，附近即為中環蘇豪區，現由西餐廳Insta Crepes承租，每月租金約42,000元，租約期至2018年11月。日後收租回報約2.7厘，新業主可坐享收租等升值。
據了解，原業主於2015年2月透過公司轉讓形式以1,900萬元買入舖位，去年3月曾開價2,500萬元，但一直乏人問津，業主於是一再調整，累計減幅達到近兩成半，倘以現價沽貨，賬面需要倒蝕約20萬元。
首邦行相連戶低水14%放售
此外，美聯商業營業董事李鎮麟稱，尖沙咀首邦行中層04至05室相連戶，單位面積共約921方呎，新近減價以約746萬元放售，每方呎叫價約8,100元，屬現時全幢呎價最平放盤。當中04室連租約出售，每月收租1.65萬元，05室則交吉出售。資料顯示，該廈今年暫錄得1宗成交，同層02室上月以呎價約9,510元成交，是次放盤叫價較該成交價低約14.3%。
李鎮麟稱，該廈近期呎租水平介乎30元至36元，以物業叫價推算，租金回報率可達4.4厘至5.3厘不等，今年暫時錄得2宗租務成交。單位除可分開放售或出租，新買家可合併兩個單位，投資有彈性。
柏傲山車位快速摸出賺7萬
舖位不斷平賣，但車位卻由於供應少而造價理想。消息指，新世界發展旗下北角柏傲山日前推出119個車位供4房戶業主作首輪認購，由於車位需求相當大，消息指，有業主以280萬元買入單位後，即日轉手以300萬元摸出，賬面獲利20萬元，扣除釐印費約9萬、3萬元代理佣金及約1萬餘元律師費，仍可獲利約7萬元。