■上海新房成交均價跌至7周新低。圖為靜安區樓盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 倪巍晨、李昌鴻）上海、深圳新房市場踏入7月成交規模明顯縮水，上周（7月4至10日）新房成交分別下跌37.05%及16.5%，成交均價表現各異，每平米報34,678元（人民幣，下同）及69,843元，分別環比下降9.1%及上漲16.4%。
上海用家成交投主力
上海鏈家及上海中原昨日發佈數據顯示，上周滬新房成交24.89萬平米，環比下滑37.05%。此外，因高端住宅供應出現斷層所累，用家交易再度成為交投主力，上周新房成交均價下滑至每平米34,678元，環比下降9.1%，錄7周來新低。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，上周奉賢、嘉定、南匯、松江等地新盤成交量，在當周全市成交總量中佔比近50%。當周交投排名前10項目中僅2個的成交均價為每平米3萬元或以上，其餘均為均價不足3萬元的用家盤，令滬新房成交均價跌至7周新低。
上周成交量冠軍項目是位於南匯惠南板塊的「惠南一方新城」項目，其單周去化98套，成交均價每平米25,826元。陸騎麟說，該項目早在2011年6月開始推盤，最初開盤價僅1.3萬元/平米，5年房價已翻番。
值得一提是，滬樓市新增供應已連續3周呈現縮量勢頭。當周全市僅1個中高端項目入市，投放規模僅34套。陸騎麟說，高端項目近期供應出現斷層，隨着後續高端項目陸續推盤，預計交投在未來數周將有所回升。盧文曦稱，滬土地市場的高溫已開始向房價傳導，一些尚未出讓的地塊周邊樓盤已開始預熱，為提價做準備。
深圳均價逼近7萬人幣
南下深圳，據深圳中原研究中心監測，深圳市規劃國土委數據顯示上周一手住宅成交619套，成交面積為7.22萬平米，分別環比下降21.8%和16.5%。新房成交均價為69,843元/平米，環比上漲16.4%。5月以來，新房均價已有4周均價站在6萬元/平米以上，深圳新房高端化的趨勢進一步突顯。
至於二手房上周共計成交1,164套，成交面積約為9.75萬平米，分別上升7%和8.9%。6月以來，在地王的帶動下，深圳二手市場經理人和業主信心一直持續維持在較為樂觀的狀態，成交量有明顯回升，但是仍然低於新政前周均近3千套的水平。