■南京昨在出讓的8幅住宅地中，有7幅因觸及最高限價而流拍，令市場大跌眼鏡。圖為南京河西在建樓盤。資料圖片香港文匯報訊（記者 賀鵬飛 江蘇報道）南京昨日迎來下半年首場土拍，不過，在拍賣中多次觸發「熔斷機制」。在出讓的8幅住宅地中，有7幅因觸及最高限價而流拍，令市場大跌眼鏡。多位專家認為，這一結果或迫使政府部門出台更嚴厲的調控政策。
昨天也是南京實行地價「熔斷機制」後的第二場土拍，在掛牌的10幅地塊中，除1幅商業用地和1幅旅館用地外，其餘8幅住宅用地均設有最高限價。共有40多家開發商參與昨天的競拍，其中位於江寧區的G23和G24地塊最為搶手，均有28家開發商報名角逐。
為所有地塊設限顯穩市決心
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，此次拍賣8幅地塊設限，顯示出政府控制地價、穩定市場的決心：一方面引導市場預期，穩定南京市場；另方面強調政策落實力度，穩定買房預期。
由於上月舉行的土拍曾有一地塊因觸及最高限價而流拍，本次拍賣開始前，主持人就強調，南京土地市場供應充足，後續有不少優質地塊推出，呼籲開發商理性出價，發展共贏。
在本次率先拍賣的G22地塊被中南集團以35.1億元（人民幣，下同）奪得後，現場很快陷入混戰，剩餘的7幅宅地全部流拍。其中，G23和G24地塊由於競爭太過激烈，主持人無法看清是哪家開發商率先舉牌，一度要求開發商重新舉牌。G24地塊的最終結果甚至要借助現場錄像回放，才最終確定流拍。
唯一成交地塊溢價率80%
唯一順利成交的宅地G22地塊位於江寧區青龍山國際生態新城，總用地面積75,793.81平方米，掛牌出讓起始價為19.5億元，最高限價為37億元，最終成交樓面價18,829元/平方米，溢價率為80%。另外兩幅沒有設置最高限價的商地也順利成交。
南京房地產開發促進會秘書長張輝認為，本次土拍出現史無前例的尷尬局面，原因還在於開發商的地價預期顯著高於國土部門限制的價格。控地價結果造成熔斷或中止出讓，但不控制地價，市場又反映地價太高，國土部門確實為難。他提醒大家注意市場加碼調控的風險。
孟祥遠料短期內政府不會放開限價政策，「控加碼政策已經在路上，比如進一步提高拿地門檻，出台限貸措施等。」