■昨天，新城控股以總價37億元（人民幣）奪得涼城新村街道073-06號地塊。 網絡圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日上海一場在暴雨中進行的土地拍賣再次將地價推向新高，一塊位於中環內的稀缺性宅地，被新城控股（601155.SS）以總價37億元（人民幣，下同）奪得。如剔除不可售部分，實際可售樓板價創下9.4萬元的全國新高紀錄。
據易居提供的資料，此前上海住宅用地的單價地王為2014年12月拍出的浦東前灘地塊，樓板價為6.66萬元。涼城雖然誕生地王，但業內認為並未如想像中火爆，房企拿地非常理性，對於單價未破10萬元亦有些出乎意料。有消息指，此番涼城土拍草草收官，實則原因是8月上海靜安還有好地出讓，多數房企保存實力，旨在下次再戰。
地塊出讓條件苛刻
昨日出售地塊為虹口區涼城新村街道073-06號地，是上海年內第一幅中環位置內的宅地，出讓面積19,959.5平米，起始總價20.8577億元，起始樓面價每平米3.8萬元，可售起始樓板價每平米5.27萬元。
該地共吸引九龍倉（0004.HK）、中糧、保利地產、金茂、新城等15家房企到場，雖然央企民企全數到場，但開拍氣氛不如之前上海幾幅宅地激烈，加價也僅為小幅跳價，後半場爭奪在金茂和新城之間展開，經過雙方一番糾纏加價，最終新城以37億元拿下，溢價率僅77.39%，樓板價67,409元。
初看樓板價貌似平平，但該地塊出讓條件頗為苛刻，其中要求保障房、商業配建均不能不低於建築面積5%，加上住宅自持租賃的15%，同時還要保證社區行政醫療衛生設施不小於2,000平米，如此一算，實際可售部分大打折扣，並導致實際可售樓板價高達94,468元。
靜安優質地塊8月推
其實在涼城073-06號地塊未開拍之前，業內對此就期待頗高，多次預言該地溢價率肯定會過100%，甚至有望衝擊200%，但實際情況卻並非如此，溢價率只有77.5%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，儘管市場對這幅地塊期待頗高，但房企對拍賣還是比較理性的，特別是央企沒有大動作，這對新城而言則是好事，可以在上海中心區部署優質房產。
易居智庫中心研究總監嚴躍進則坦言「新城賺大了」，從市場預期來看此類土地市場價格即便使到10萬元的價格也可以理解，況且該地附近還有去年上海最熱的大寧板塊。
還有消息指，虹口涼城不如預期火爆，是因為該地王在拍賣前兩天被靜安「半路搶單」，靜安區日前放出重磅消息，有一幅優質地塊於8月開拍，且宅佔比達到90%，建築面積逾10萬平米，無論地段、面積、出讓條件都遠遠將涼城甩在身後。因此昨日房企對待涼城的理性，料是保存實力等待8月更好地塊。