香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）保利置業近日被曝在上海存在違規捂盤、變相漲價等現象，一項目捂盤長達8月之久，並在接到監管部門通知開盤後又變相漲價40萬元（人民幣，下同）。業內指，目前上海發展商捂盤封盤現象嚴重，截至目前逾50%的新盤「打烊」不賣，特別是地王周邊項目，為求盈利和公司整體業績都不願過早開盤銷售。
翡麗華庭捂盤長達8個月
據了解，保利置業在上海松江泗涇的翡麗華庭18/19兩棟公寓，在拿到銷售許可證後拖延8個月不願開盤，對於已經交納5萬元認籌金的購房者還進行了單方面退籌。
後經消費者聯名舉報，松江房管局令其整改並一次性公開准售房源，不料翡麗華庭開盤後，又要求購房者追加40萬元裝修費，同時提高購房門檻，要求一次性交納全部房款的56%的首付費用。
業內稱，近期上海地王頻出對很多在售新盤影響很大，特別是地王附近一些樓盤，為保自身利益都採取封盤的措施。據新浪樂居統計，截至目前上海有55.7%的樓盤捂盤不賣，涉及項目多達261個。
涉及項目多達261個
從保利上海項目所在的松江泗涇來看，今年5月泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力以19.65億元的總價競得，樓面價達每平米3.77萬元，而保利翡麗華庭此前的備案價格才每平米3.6萬元，「麵粉貴過麵包」現象明顯，也使得發展商心態發生明顯變化。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，地王或地王周邊項目往往要承擔盈利目標，而非去化庫存，房企更傾向將營銷壓力放在此類樓盤上。
從保利置業公佈的上半年公司業績來看表現不盡人意，截至2016年6月30日銷售額同比增長17.24%，這和上半年樓市火爆背景下房企平均銷售額逾30%的增長率比較，還是顯得有點底氣不足。