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6月樓價漲勢今年最緩

2016-07-19
■部分城市房地產調控政策收緊,使二三線城市環比漲幅持續收窄,漲幅榜前三位的合肥、廈門、南京,漲幅均比上月有所收窄。圖為廈門市。  資料圖片■部分城市房地產調控政策收緊,使二三線城市環比漲幅持續收窄,漲幅榜前三位的合肥、廈門、南京,漲幅均比上月有所收窄。圖為廈門市。 資料圖片

調控政策擴大範圍 二三線城市升幅收窄

香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)二線城市也出台調控政策之後,6月份內地樓價漲勢是2016年至今最緩。據國家統計局18日發佈6月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個,而5月有60個;10個城市房價下跌,一個月前只有4個城市房價下挫。業內人士預計,下半年樓價漲勢將進一步回落。

國家統計局測算,6月70個大中城市一二手房價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比5月收窄0.1和0.2個百分點。分城市看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,其中深圳新房環比漲幅從5月的0.5%反彈到2.6%,北京、上海、廣州的環比漲幅在1.8%到2.4%之間。

10城市新房價錄跌勢

同時,由於部分城市的房地產調控政策收緊,使得二三線城市環比漲幅持續收窄,即使是位於漲幅榜前三位的合肥、廈門、南京,新房環比漲幅分別為4.9%、4.7%和4.0%,但漲幅比上月均有所收窄。在去庫存的壓力下,銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個城市新房環比價格由5月的上升轉變為下跌,錦州、牡丹江、泉州呈持續跌勢。

從同比看,6月同比上漲城市個數繼續增加,但漲勢有所放緩。70個大中城市6月新房價格同比綜合平均漲幅只比5月擴大0.5個百分點,而5月擴大了1.2個百分點;二手房價同比綜合平均漲幅與上月持平。

分城市看,一線城市一二手同比平均漲幅均繼續收窄,二三線城市同比平均漲幅仍在擴大。新房同比漲幅前三位的城市是深圳、廈門和上海,漲幅均超過30%,其中深圳同比漲幅達47.4%。

交投回落但仍屬高位

易居研究院研究總監嚴躍進表示,6月市場交易有所下降屬於正常回落;對比歷史數據,交易量依然處於高位。部分二線城市持續攀升的態勢在改變,市場有所降溫。7月是傳統的成交淡季,成交面積大概率會繼續下滑,價格也會隨之回落。中原地產首席分析師張大偉估計,市場分化將持續,成交熱點有望轉移至政策未受限制且庫存水平較低的城市。

在搜房跟蹤的全國100個城市中,73個城市6月份房價出現了上漲,比5月份少了一個。搜房稱,6月份新建住宅均價環比漲1.3%,低於5月份的1.7%。中國社科院近期發佈《中國住房2016中期報告》預測,今年下半年至2017年第二季度,內地房價漲幅或呈回落趨勢,「少數城市熱,多數城市冷」的市場分化將進一步加劇。

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