■政府加強巡查工廈用途後，觀塘區內租賃個案明顯下跌。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近期多宗工廈火警及政府加強巡查工廈用途等，皆打擊投資者入市意慾，市場觀望氣氛濃厚。其中有不少樂隊租用作排練室及表演場地的觀塘及牛頭角一帶，近期租賃成交下跌，料本月僅錄約100宗租賃成交，按月勢急挫超過兩成。但有代理指，非正統工業用途未成租務市場主流，交投減少主因在於經濟環境轉弱，令企業凍結租用樓面步伐。
早前涉及迷你倉、工廈劏房等多宗火警，令工廈安全問題再度成為焦點。政府亦針對工廈用途推出多項措施，除收緊工廈批則外，地政總署近月亦加強巡查工廈單位是否涉及違反物業用途，早前更公佈多座違契工廈名單，並要求涉及工廈糾正。
平均呎租較去年跌4%
另一方面，觀塘及牛頭角舊式工廈林立，是不少獨立樂隊排練室及表演場地集中地。近月獨立音樂圈內較知名的牛頭角音樂場地Hidden Agenda遭地政總署發信指違反土地用途，掀起圈內熱議。
以觀塘區為例，政府加強巡查工廈用途後，區內租賃個案亦明顯下跌。據美聯工商資料顯示，區內工廈租賃逐年減少，由2014年平均每月錄超過180宗成交，跌至今年首七個月平均錄僅143宗；七月更僅錄約112宗成交，按月跌12%，創近月新低。租金方面則暫錄微跌，今年首七個月觀塘區工廈平均呎租約19.6元，較去年全年平均約20.4元跌4%。
近期多宗事件令市場關注會否影響租務。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，觀塘及牛頭角一帶近月交投減少，與近期接連工廈事件發生時間相近，觀感上兩者似有關連；惟樂隊等非正統工業用途租戶，實際上佔成交比例未算太高，現時區內工廈單位主要仍由不同類型貿易公司進駐；近期環球經濟環境轉弱，令貿易公司生意受影響，導致該類租戶凍結租用樓面，主要傾向續租固有單位，擴充意慾薄弱。
夾band未成租戶主流
至於近年部分工廈出現林林總總非傳統工業用途行業，他指出該類租戶一般選擇租用樓齡較高、設備較簡陋及租金較便宜的單位，以節省開支，視乎行業需要，涉及單位面積亦由數百呎至數千呎不等，但未成工廈租賃市場主流租戶。