■政府積極推行「起動九龍東」，加上啟德發展區的發展，令區內工商舖前景看俏。資料圖片香港文匯報訊 近年政府積極推行「起動九龍東」，銳意將九龍東包括啟德等發展成第二個核心商業區，新蒲崗受惠於多個基建及工廈活化項目，區內發展前景看俏，加上物業大多叫價相宜，吸引用家搶先進駐。新蒲崗富德工業大廈屢受用家追捧，繼上月其中層單位獲用家購入後，新近該廈中層單位再錄買賣成交，成交價620萬元，折合呎價4,052元。
中原(工商舖)周家儉表示，今番成交物業位於新蒲崗雙喜街17號富德工業大廈14樓B室，面積約1,530方呎，成交價620萬元，呎價4,052元，以交吉形式易手，買家將購入自用。買家從事咖啡貿易，看準新蒲崗工廈質素不俗，價格亦相宜，近月積極於區內尋找合適單位，有見今番單位各方面條件合適，故決定入市。另外，資料顯示，原業主於2010年以220萬元購入物業，早前以650萬元推出市場放售，及後願意調低叫價促成交易，是次易手物業升值約1.8倍。
不過，同屬九龍東，觀塘有商廈錄得低價租賃個案。中原(工商舖)梁美玲表示，觀塘成業街10號電訊一代廣場29樓A室，面積約3,813方呎，最新成交呎租22元，月租近84,000元，為該廈呎租新低記錄。新租客為知名資訊科技公司，原租用同區工廈單位，惟擔心該大廈活化後呎租會持續上調，遂決定遷至今番單位以控制租金成本。
電訊一代廣場呎租創新低
據悉，業主於去年中以呎價約12,580元購入物業，隨即以呎租35元推出市場招租，惟一直未獲承租；加上發展商餘貨單位亦推出市場招租，業主擔心供應過多，故近月因應市況大幅調整叫價至每平方呎25元，最終有感新租客為實力品牌，故不惜再作下調至22元，較原意向呎租35元低約37%之價格租出。