■大新金融中心為今年本港最為矚目的非住宅成交之一。資料圖片香港文匯報訊（記者 張美婷）回顧上半年，環球經濟波動，投資者避險情緒高漲，令工商物業成交增加。市場統計，上半年錄得至少13宗全幢商廈或工廈買賣（包括同系收購），以中資機構買貨最為活躍，當中更有百億「巨刁」。代理稱，住宅及舖市回落，令商廈等全幢物業投資價值相對較高，市況亦證明中外企業視本港為中國及海外市場間的橋頭堡。
市況弱勢無礙全幢物業成交，今年更有百億「巨刁」，期內最大額成交為光大證券從爪哇集團購入灣仔大新金融中心，作價約100億元。另中國海外向同系中國建築出售同區中國海外大廈，以48.1億元成交。
華懋沽2幢套逾5億
至於李錦記家族從余錦基家族購入中環德輔道中45至48號軟庫中心及砵甸乍街4號全幢舊樓，實用面積約4.5萬方呎，以15.8億元成交，呎價達3.5萬元，則成為上半年最貴呎價成交。
此外，於年初產業署以59.1億元出售旺角工業貿易署大樓予領展，創九龍區商廈成交價新高。華懋上半年出售2幢物業，當中華懋紅磡商業中心以3.5億元售予結好證券，而葵涌華利工業中心則以 1.7億元售予資深投資者。
活化項目方面，鵬里資產管理今年將觀塘The Mark 售予時代集團，項目共約7萬方呎，呎價8,000元，以5.6億元成交。
美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，近期全幢物業買賣成交集中於商廈，因近期住宅、舖市獲利空間減少，令投資者目光轉至辦公室市場，部分大型企業及有實力的長線投資者更嘗試購入全幢商廈。另外資希望透過在港設置辦公室作為踏入中國市場據點，故中資希望設立香港辦事處，作為通向海外市場跳板。
中原港島區高級區域助理營業董事陳叔仲預計，全幢商廈的成交數字於下半年會持續增加，不過較細額的工商單位成交並不樂觀，主因政府的辣招影響甚大。現時過千平方呎的工商單位，回報只是3厘至4厘，投資者購買後需要繳交工商單位8.5%釐印費，意即現時市場回報未能抵消其費用，他們需要租出單位約2年才可以回本，故市場上投資此類工商單位的投資者大幅減少，他們寧願長期租用單位亦不購買。
辣招抑壓細額成交
不過，他重申辣招對炒買投資者影響較大，用家影響較小。