經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
觀望按揭市場，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示 ，銀行承做現樓按揭宗數於近60個月處於低於一萬宗水平。最新的七月資料顯示，宗數為6,073宗，雖屬五年內中位數偏低的水平，但預料下半年開始將有上升趨勢。從最近十年的現樓按揭月度宗數數據顯示，上次錄得宗數低於萬宗水平是於金融海嘯期間，即2008年8月至2009年6月，情況維持十個月後回升至超越萬宗水平，隨後兩年亦保持在過萬宗以上，直至2011年7月才再回落至本次連續60個月低於萬宗的最長紀錄水平。
6月再跌 料短期回升乏力
根據金管局的最新統計，6月的現樓按揭貸款申請宗數亦同樣地維持在萬宗以下，錄得9,844宗，按月下跌1.2個百分比，反映未來短期按揭貸款數字仍有下跌空間，而新批出按揭宗數中，主要交投物業仍以二手市場為主，價量同樣佔市場比例超過五成。
另一方面，根據七月份土地註冊處的資料，所有樓宇買賣合約宗數共5,354份，較六月份下跌11個百分點，同時該月的樓宇買賣合約總值361億元，亦較六月份下跌9個百分點，可見價值的跌幅較宗數的跌幅窄，出現價穩量跌的情況。
新盤帶動 下半年按揭可期
樓價回穩的原因是經過數個月調整後，樓價展現出一定的抗跌力。經過首季的樓市寒冬後，本港銀行先後下調按揭利率，以致按揭市場競爭亦相當激烈。本港多間銀行由H加1.7厘，逐步減至H加1.5厘，首年定按亦低見1.75厘。銀行維持積極放貸態度，下半年利率料仍處於低水平，新盤銷售空窗期過去，樓市交投及按揭貸款價量可望改善。雖然年初一二手住宅成交較沙士時低迷，不過次季買家逐漸回復入市信心，樓價止跌回穩。
綜觀按市與樓市在過去兩年的走勢，物業成交與按揭宗數等數字一直同步發展的走勢。直至今年六月，各數字屬兩年半以內的中位數水平，預料數字已於年初見底，今年下半年成交將回升，當中主要由新盤帶動，料2016年可推售新盤估計約31,200伙，根據土地註冊處數據顯示，上半年一手住宅註冊宗數僅錄得5,616宗；而下半年可推售新盤估計達18,872伙，預計下半年一手住宅註冊宗數逾8,000宗。同時，目前轉按的誘因及需求大，業主可借助物業升值套現周轉、慳息，以及賺取現金回贈，上半年轉按(8,361宗)佔新批按揭(26,276宗)數目逾三成。基於一手及轉按按揭額顯著帶動之下，預期下半年按揭貸款數字較上半年佳，唯受上半年數字影響，全年新取用按揭貸款金額料按年下跌三成至1,707億元，但宗數跌幅料較小，按年下跌兩成至73,446宗。