■上海靜安中興地塊成為全國新晉單價地王。 網絡圖片融信110億奪滬靜安地 樓板單價超10萬
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）全國單價新地王昨日再在上海誕生。上海市昨拍賣3幅住宅地，其中市中心靜安區的一幅地，被民企融信（3310）以110.1億元（人民幣，下同）奪得，折合樓板單價逾10萬元，打破中國土地成交紀錄，成為最新全國單價地王，業內預測，未來該項目保本價格毫無疑問要到15萬元之上。
面積達11萬平米的靜安中興地塊是12年來上海內環內首次出讓的住宅土地。資料顯示，該地塊位於靜安區內環區域，屬市中心優質地塊，距離外灘僅2公里，距離陸家嘴僅3公里，土地屬性為商業加住宅。昨日的拍地中，共吸引18家大牌房企角逐，很多開發商還以聯合體形式出現。
18家房企角逐「億元」加價
雖然競價幅度規則為1,000萬元一加，但開拍後不少開發商都是1億元一加，其中仁恒、中糧聯合體、萬科（2202）、雅居樂（3383）等一度膠着糾纏。經過一個多小時激烈競爭，最終，由總部在福建的融信殺出以110.1億元勇奪地塊，溢價率139%，樓板價10.03萬元，扣除不可售部分實際樓面價約11萬元，刷新此前上海涼城可售樓板價9.4萬元的紀錄，使得全國單價地王在短短1個月時間就易主。
該地塊曾有一段經歷，此前曾有開發商看中地塊，因為拆遷成本高企無力承擔，最後又把土地歸還政府。政府後來向銀行貸款進行拆遷，目前土地屬於拆遷完畢淨地交付狀態。
上海中原分析師盧文曦表示，儘管上海周邊的蘇州、南京日前收緊樓市政策，但從昨日多家房企加價幅度以「億元」來看，說明上海和二線城市相比還是不一樣，且近期上海土地供應開始增量，市場機會有所增加，所以不排除投資資金再度回流上海。
該地塊附近豪宅雲集，其中華僑城蘇河灣成交均價在10萬元至16萬元之間，萬科翡翠雅賓利單價在9萬元至10萬元之間，此外還有復地新都國際和蒙特利城，均價也都在8萬元左右。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提醒，當初蘇河灣同樣是全國單價地王，但拿地後卻沉淪多時，至今房價才站上10萬元。此幅靜安中興地王，地段與環境明顯遜於蘇河灣，能否在項目完工後就賣出15萬元的保本價還是有些難度，不過，從中也不難看出閩系開發商那股「愛拚才會贏」的勁頭。
同日拍賣再誕兩地王
除了靜安中興地外，還有寶山顧村地塊和青浦徐涇地塊同日拍賣。寶山顧村鎮地塊被建發+中糧以67.9億元競得，溢價率114.87%，成交樓板價約5.37萬元，可售樓板價66.67萬元，刷新此前信達創下的4.73萬的該區域可售樓板價最高紀錄。
青浦徐涇鎮徐南路北側地塊被中駿以6億元競得，溢價率165.16%，成交樓板價4.51萬元，實際可售部分樓板價5.78萬元，同樣刷新此前青浦可售樓板價3.96萬元的紀錄。隨着8月下旬的幾場土拍，業內預計還會源源不斷地產生最新地王。