■孔祥達指，內房企來港買地可當作資產轉移。 蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）遠展（0035）今年4月1日至7月31日期間，物業預售錄得39億元，並於同期確認收益10億元及出售投資物業6億元。於7月31日累計預售創新高達98億元。近期集團連番吸納海外項目。公司董事總經理孔祥達最近表示，目前旗下海外及香港資產值各佔一半，香港始終是單一最大市場，未來仍會維持這比例。
股份稀缺 易吸「北水」
集團又指，公司身為深港通市值50億元及以上的恒生綜合小型股指數成分股，符合深港通標的三大條件之一，料會受惠於深港通。旗下業務涉獵房地產、酒店、停車場，以及賭場度假村概念，是內地股票稀缺類型。
遠展旗下倫敦金絲雀碼頭綜合項目預計於明年開幕。孔氏指英國地方政府願意以較低地價吸引外資發展商，務求促進區內就業及旅遊業，集團涉獵酒店業務，故與英國方面一拍即合。
近年不乏中資企業向海外擴張業務，會否因而加劇集團在海外擴展的競爭？孔祥達直言暫未構成威脅，「香港公司應對西方社會有一套」，但內地公司的作風卻未必在海外應用，以至部分企業在海外「水土不服」。
他舉例，兩地公司對用人信任程度有不同，不少香港公司願意聘請當地人作管治，中資公司則傾向選用「自己人」管治。另一方面，要求西方公司融入中國內地市場的制度亦有困難。同時，不少向海外擴展的內房企鮮有發展酒店，「佢哋賣咗樓就走，但（地方）政府未必想咁」。
近期陸續有內房企來港高價搶地，孔祥達認為，不少內房企來港買地志在必得、回報要求較低，故願意出高價。目前人民幣貶值，來港買地可當作資產轉移；加上內地地價飛漲，亦牽動本港地價。
需求殷切 港樓難跌
遠展年初時估計全年樓價有5%至10%的調整，不過現在看來近月已反覆向上，孔祥達笑言「低估咗需求」，認為市況反映本港基本住屋需求仍殷切。建築成本節節攀升，同時低息環境仍然持續令樓價難跌。預計未來10年加息雖勢在必行，但相信難以大幅提升。