韋君
美股道指隔晚急跌200點，退至18,129點完場。美股走勢欠佳，港股繼周二跌逾300點後，昨跌勢進一步擴大，最多跌281點，埋單則收窄至跌142點，報23,407，觀乎部分板塊或個股的表現仍佳。就以內房股為例，即使面對多個城市近期密集推出樓市調控新政，惟部分個股昨日已見喘穩。
世茂房地產(0813)經過近期的反覆尋底後，股價昨回落至10.04元水平已獲承接，反映周二所造出的10.02元低位發揮支持作用，高收10.3元，倒升0.22元或2.18%。世房可以率先止跌回升，反映市場對其銷售前景續抱樂觀態度。事實上，世房乃內地優質房地產開發商之一，項目主要集中在一二線城市，因主打豪宅物業及優質酒店，料受最近樓市調控政策的影響較少，而股價已由高位回落不少，無疑提供了低吸良機。
銷售可達標 拓城市副中心
值得一提的是，面對今年樓市「地王」頻現，世房在土地投資決策方面已率先採取謹慎的標準，上半年所補充的110萬平方米土地儲備，購地金額不超82億元(人民幣，下同)，樓面均價為10,968元/平方米，最高樓面價不超23,000元。據悉，集團下半年將會選擇和政府合作，打造一些城市副中心，通過健康、養老、文化和娛樂等概念去獲取更多價格合理的土地。由於世房上半年在吸納土儲上趨於審慎，面對內房政策近期的轉變，集團可望有足夠的實力應對。
業績方面，截至今年6月底止，世房中期純利30.28億元，按年跌14.9%；每股盈利87.55分；派中期息26港仙，特別股息6港仙。期內，營業額300.16億元，按年升2.82%；如撇除2015年出售的影院對收入影響，按年升9.6%。毛利額和毛利率分別為84.67億元及28.2%。世房全年銷售目標為670億元，上半年已完成約51.4%，集團有信心能超額完成全年目標。另外，集團下半年的銷售項目，一線及準一線城市佔比達54%，預期能進一步提升銷售均價及利潤率。世房預測市盈率約4.5倍，估值在同業中處於偏低水平，市賬率僅0.61倍，14天RSI(強弱指數)跌至23，超賣嚴重，短期博反彈為近期阻力位的11.42港元。