■內地樓市在新政後普遍降溫，「北上廣深」價量齊跌的跡象初步顯現。圖為上海房展會。 資料圖片內地調控新政見效 瘋狂樓市迅速降溫
香港文匯報訊（記者 馬琳、孔雯瓊 、帥誠）自9月30日開始，內地20多個城市相繼發佈樓市調控政策，半月有餘，內地樓市出現了哪些變化？記者梳理相關數據發現，內地樓市在新政後普遍降溫，「北上廣深」價量齊跌的跡象初步顯現。分析認為，此輪樓市調控見效迅速，內地樓市基本上已從早前的瘋狂轉趨平靜，購房者多持觀望的態度。如果年底銀行信貸再收緊，樓市將進一步調整。
北京市住房和城鄉建設委員會披露，10月1日至16日，全市商品住房（不含自住房）共簽約8,781套，成交量較9月回落29.3個百分點。從調研情況看，10月各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，目前二手房業主漲價的衝動已明顯消失了，叫價變得理性。
深圳接連發生買家違約
上海方面，中國指數研究院數據顯示，10月第二周，上海新建商品住宅成交均價為每平方米44,606元（人民幣，下同），環比上漲3.8%；成交面積為23.52萬平方米，環比上漲24.38%。雖然較國慶期間有所上漲，但和新政頒佈前一周相比，無論成交量還是成交均價都出現不同程度回落。
廣州方面，儘管「十一」黃金周期間，樓市價穩量升，在一線城市中一枝獨秀，但進入10月第二周，統計顯示，廣州全市新房網簽量4,205套，網簽均價每平方米19,133元，量價環比均出現降幅。
深圳方面，據中原地產數據，10月第二周二手房成交量依然穩定在1,621套，成交面積約為13.1萬平方米，成交均價為每平方米47,580元。但二手房市場已瞬間變成買方市場，業主叫價下調幅度不斷加大，買家違約接連發生。
二線城也開始整體回調
一線城市樓市降溫，二線城市樓市也開始整體回調。中原地產數據顯示，上周二線城市合計簽約商品房住宅數量3.36萬套，已經連續兩周低於4萬套。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，本輪房地產調控的特點是見效速度快、執行力度強。經過一兩周的政策試水後，市場就出現快速降溫，可以說，內地樓市基本從過去的瘋狂中走出來。
「網簽數據有一定的滯後效應，實際成交還未完全反映當下樓市的真實情況。」張大偉指出，從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現二手房大幅降價到市場水平的現象。如果年尾央行額度吃緊，信貸再收緊，價量齊跌的情況可能會進一步蔓延。