■圖為上海的樓盤。資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）10月即將結束，受到政策因素影響的上海樓市「金九銀十」成色明顯不足，不僅住宅項目入市不足，成交量亦同比下滑近4成，不過成交均價仍保持上漲。此外，上海今年以來土地出讓金突破千億元（人民幣，下同），目前滬土地夾層融資全面叫停。
新房成交均價按年漲近35%
據房地產網站搜狐焦點統計顯示，9月1日至10月27日，上海新建商品住宅成交12,858套，總成交面積近168.8萬方米，同比下降38.09%。從成交均價來看，「金九銀十」整體新房成交均價43,905元/平方米，同比上漲34.96%。
9月、10月成交量排行前十的項目，主要集中在外環和郊環外偏遠位置，且最高均價沒有超過4.8萬元。業內認為，正是「金九銀十」期間剛需盤成交大量釋放，才使得上海整體房價保持穩定。
自滬六條出台以來，上海住宅市場進一步收緊，從10月10日至10月27日的一段時間裡，無住宅項目拿到預售證，目前上海市場上無新盤加推，多以老盤銷售為主。
今年以來，上海土地市場一度進入瘋狂模式，據前瞻數據庫統計顯示，今年7月和8月上海土地出讓金達到214.44億元、292.60億元的高位，多次位居全國首位。且截至目前，上海今年以來的土地出讓金已突破1,000億元大關。目前上海多個部門就房地產企業土地融資出台了多項調控政策，多家銀行針對土地市場的「夾層融資」已被全面叫停。