思 旋
近日投資市場風雲色變，無論國際或香港都受政治、經濟因素所影響。一周前，當局毫無聲勢、毫無預兆之下，周五收市後突然宣佈「加辣」印花市場，將住宅物業交易印花稅上調至百分之十五，令投資市場大吃一驚，掀起波浪。周一股市地產股暴跌，據我估計近千億市值不見，持份者驟見黑天鵝飛來不知所措。
投資地產或在地產方面活動，其實有各方面的看法和計劃。當局「加辣」旨在住宅市場第二次購樓或換樓者，最受打擊。至於本港永久居民首次購樓者則不受影響。市場中搵食，無論地產發展商或想在地產市場投資者，必有妙計應付。發展商一定會用盡優惠及貸款，以抵消「加辣」的張力，以滿足市場之需要。另一方面，欲想投資者必在購樓方面想方設法避免百分之十五的高稅。有家長想了妙計，用兒子的名字購買，問題是父子之間是否忠誠相對，又當別論。否則，樓宇用了兒子之名，乖孩子當然完璧歸主，但是，是否人人皆是乖孩子？事實上，社會不少例子是父子因財失義，對簿公堂。此計是否行得通？要細想！另有幸運兒剛滿十八歲成年，本來父母要待兒子結婚送層樓給他，如今父親細想反正是要給兒子的禮物，不如早給吧？因為首次購屋者不受「加辣」所累，皆大歡喜。其樂何如！當然，出生在富家，含着金鎖匙出世者當然幸運，容易上樓。不過，當局致力發展地產，平衡供需，更重要是增加公營房屋供應，「加辣」出台後，相信綠表申請公屋將更踴躍。
香港地少人多，繁華地點優質樓吸引力大，且建築成本高昂，所以地產市道量跌價穩。不過，香港地產股有排跌，因為加息潮起，經濟市道未必應付得了市場變化。我們還需量入為出，持盈保泰為好！