國森地產集團董事許畯森我們經常聽到公寓一詞。事實上，外國的公寓和內地的公寓在概念上確實有不同，到底兩者有什麼分別？外國的公寓，一般是指普通住宅商品房，即某個開發商的住宅小區，有70年的使用權那種，房產證用途是住宅。而內地的公寓則是商業地產，房產證用途是商業，它的使用權只有40年，與其它商用地產類似的。
內地視為商業地產
在外國，公寓也有不同的細分。而我們所認識的，通常是一棟大樓內有多個住戶的單位，每套擁有一個或多個臥室，有廚房、洗手間等，但卻沒有自己的花園，各業主擁有公用地方，例如公共花園和綠地地帶等。在中國內地，我們通常聽到公寓稱為Apartment，但在外國，我們又經常聽到公寓稱為Condo，那到底apartment 和condo 是否同一意思？
在外國，Condo常認定為產權分售公寓或私人公寓，每戶都有獨立產權，在加拿大、美國很常見的。而Apartment通常被認定為出租公寓，顧名思義，其在絕大多數情況下是用來出租、而非出售的。
公寓還有Co-ops，常被認定為共同產權公寓，而Co-ops實際上是指公司所持有的公寓，當公司出售公寓，業主購買的並非此公寓的產權，而是購買該公司股份，即股權交易。當中也分兩種，一種只是轉讓該公寓的長期租賃權；但卻沒有轉讓業權，另一種則是業權和長期租賃權一起轉讓。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的主要區別在於產權不同。一整棟物業中，condo是每戶業主各擁有自己的產權，每個單位都是由不同的房主擁有，而Apartment是指整幢樓由一個業主擁有，這種物業各單位可以分開出租，但卻不能單獨出售，必須只能整體一棟出售。
Apartment 受中國人歡迎
Apartment 在外國總體來說是很受中國人歡迎的，因為中國人喜歡利用槓桿來進行投資物業，當支付了30%至50%的首期後，就可以擁有整棟房屋的產權，用每月租金來還房屋貸款。只要找到位置好，位於學校周邊、市中心、或公共交通站點8分鐘步行距離以內的公寓，必定具有很好的投資價值，往往都能獲得較高的租金回報及一定的升值空間。