香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中資高價搶地，除非樓價今後同步以非理性速度上升，否則回報率自然就被拖低，正如前文所述，在人民幣貶值趨勢下，中資發展商將投資收入換回人民幣時有匯兌收入作補償，能承受項目的低回報，但本地地產商則不一樣，過低的回報將會促使他們離場，尤其是資金不強的本地中小型發展商，估計將是最早被淘汰的一群。
爭奪土儲 搶高地價
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，近月連續多幅地皮出現超高價，尤其是眾多中資財團急切來港插旗，加入搶地行列，市場或已出現惡性競爭，逼使本地發展商需要更進取投地。例如會德豐，上周在加辣後，仍出價進取奪得茜發道地皮，相信就是擔心保守會「粥都冇得食」。「以前都會有冷手執個熱煎堆，𠵱家機會細好多。」
翻查資料，上半財年政府推出14幅官地，單位數量涉及9,440伙，半年計單位數量創近年新高外，連賣地收入亦因為近期地價飛漲而急增，錄得446.64億元，半年計創出史上新高，除較去年同期升2.2倍外，即使與去年全年比較亦多出27%。值得留意的是，上半財年賣出的14幅地，只得4幅落入傳統大型地產商的手中，其餘10幅由中資及本港中小型地產商瓜分，當中又以內地財團出價最為進取，每每創造「地王」。
如五礦地產今年8月時以每呎樓面地價7,068元投得油塘崇信街地皮，創下當時東九龍每呎地價新高，但該紀錄則於本月初，就被海航集團子公司，以每呎樓面地價1.35萬元投得的啟德地所刷新。
反映成本 樓價難跌
市場還憂慮，高地價還會扯高樓價，令縱使加辣後，樓價亦難以下調。潘永祥坦言，近月高價投地的消息，對市場一定有影響，因為普通市民買樓，也會參考地價作為指標，去預測發展商對後市的看法，一幅地皮如果售價貴，對於當區的樓價是會有刺激作用。不過潘永祥補充，最近地價飆升，還要看是單一情況還是一個趨勢，亦要看市場對於高地價的反應，但地價的成本最終都會反映到樓價上。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦認為，若賣地價錢持續上升，的確對民心會造成影響，但地價高企的局面會持續多長時間，也要看內地政府或香港政府是否會出招，「你都知內地政府有時出招好快，會一刀切咁樣，所以要視乎政策。」