■利嘉閣地產總裁廖偉強(左)預期，發展商明年2月農曆年後開始發力推盤，開價或會貼二手價。旁為利嘉閣董事陳大偉。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）運房局局長張炳良日前公佈長遠房屋策略，未來10年供應目標維持46萬個單位。利嘉閣地產總裁廖偉強對此預計，本港樓市未來兩年繼續供不應求，明年住宅市場交投將呈量穩價升的走勢，一二手整體住宅買賣登記可望增至6萬宗，中小型住宅樓價冀再升5%，而豪宅樓價更可看高一線，按年料漲8%。
中小型住宅冀再升5%
廖偉強認為，今年樓市由年初低位起步，是穩步回升，令購買力重投市場，在環球投資市場缺乏方向，加上人民幣續貶，令資金回流港樓市場，但政府為樓市加辣後，料將再次拖慢明年二手住宅成交進度，而一手成交及整體樓價則平穩向上。
他預期，發展商於明年2月農曆年後才開始發力推盤，開價或會貼二手價，但不會大幅減價推售，由於首置人士的買樓稅率無影響，料發展商未必會補貼全部稅款。
他估計，明年一手買賣登記可望升至2萬宗，按年升12%，登記金額料再創新高至達2,100億元，按年升10%；二手登記料輕微回落至4萬宗。
他認為，美國進入加息周期，即使明年再加息3次，每次0.25厘，亦不超過1厘，加上香港未必次次跟隨，因此港息仍然相對温和，對樓市未構成大壓力。
港置料二手拖累大市
至於香港置業行政總裁李志成表示，港銀行同業拆息（HIBOR）已顯著攀升，昨日更攀至0.68厘，令年初承造按揭的買家的供款利率達至封頂上限2.15%。加上政府於11月初加辣干擾樓市，限制住宅物業交投。相較之下，大部分發展商能為一手提供各種優惠抗衡，吸引買家注意力，料一手私樓註冊量創有紀錄以來新高。二手註冊量則將大幅下跌，拖累明年整體物業註冊量將下跌約5%。
利嘉閣董事陳大偉表示，今年樓市經歷先苦後甜再面對加辣，第二季起剛復甦的樓市，至11月初再受打擊，成交量再次急劇萎縮。他預期今年一手市場全年買賣登記量錄1.79萬宗，金額達1,902億元，創新高，而二手住宅全年買賣登記僅4.07萬宗，創1996年以來新低。