■海航集團於啟德新發展區接連以創紀錄價錢奪得地皮，令市場人士更關注2幅區內下財季擬推出的地皮。 記者蘇洪鏘 攝全年累售27官地 庫房收782億破頂
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 最近地價不斷攀向高峰，惟回顧全年賣地並非一帆風順。上半年地價一直於低位徘徊，市場甚至出現流標。然而，下半年地價180度「V型」反彈，至年底走勢更愈來愈勇，測量師估計單單下半年地價已飆升約30%以上，全面收復上半年「失地」外，升勢更跑贏樓價，預料明年升勢持續，中資買地亦只會有多無少。同時，下半年（截至27日，下同）亦為政府賣地的高峰期，短短半年賣出14幅私人住宅地皮，套現475.25億元，較上半年賣出8幅地僅188.18億元足足多1.5倍。
政府今年截至12月27日共售出22幅私人住宅地，套現663.43億元；以及售出5幅商貿地、商業地、工業地、酒店地等，套現119.18億元。換言之，政府今年前後共售出27幅官地，一共為庫房貢獻782.61億元，金額創賣地歷年新高，這尚未計本周開標的另一幅啟德地皮。與去年賣出23幅地約444.47億元相比較，今年政府出售官地的收入按年急增338.14億元或76%。
元朗凹頭年初罕錄流標
翻查資料，去年第4季在股市大瀉、加上美國加息陰霾下，樓市表現低迷，影響延續到今年上半年，好像年初元朗凹頭流標，赤柱黃麻角道地皮每呎樓面地價1.24萬元，較估值下限低約3成外，亦創南區14年地價新低，重回97年水平，其餘多幅地皮亦只平價批出。至6月時，永泰地產以每呎樓面地價3,343元中標的屯門地，相比2015年中同區地價竟下跌27%。
不過，賣地市場低迷的情況年中開始逆轉，英國公投脫歐後，美元大漲，導致人民幣對美元大幅貶值。香港在聯繫匯率下成為內地資金避險地，香港資產水漲船高的同時，賣地金額亦節節上升，更由於內地資金來港發展的步伐加快，推動市場競爭令地價升得更急速。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，下半年地價急速飆升由五礦地產8月以每方呎7,068元投得油塘崇信街地皮開始，接下來的地價大部分都以高出市場上限價甚多成交。市場甚至再次湧現一幅又一幅「地王」，如嘉里10月以72.68億元中標的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價21,206元，創出九龍區住宅官地呎價新高。
海航屢演「麵粉貴過麵包」
數到最令人咋舌的高價成交，一定要數中資海航集團，公司兩度以高出市場上限極多的價格投地，成為城中討論焦點。首先是11月初，公司先以88.37億元投得啟德第1K區3號地，每呎樓面地價竟高達1.35萬元，高市場預期上限87%外，該樓面地價甚至貴過同區新盤啟德一號(I)早前開售時部分單位的呎價，即「麵粉貴過麵包」，並同時創啟德及東九龍樓面地價新高，成「雙料地王」。
但高處未算高，12月海航再下一城，以逾54億元中標啟德第1L區3號地，每呎樓面地價達13,600元，「自我突破」再膺「地王」。
張聖典：內房有經驗點解縮
張聖典坦言：「由五礦買幅油塘地我哋估5,000元至6,000元，佢搶到7,000蚊，講緊半年已經三成至四成升幅。」他又認為明年內房企會繼續來港買地發展：「我睇唔到佢地(內房)點解要縮，內房嚟香港已經儲咗經驗，點解要走呢？只會有多無少，因為客觀因素不變，內地啲管制多咗，又去庫存之類，加上內房好多已好有經驗，走出世界係好正常。」