■在深港籍政協委員林曉輝 。記者毛麗娟 攝深圳特區對外改革開放已邁入第37個年頭，多年的經濟發展形成了良好的人才集聚效應，但隨着城市的快速發展，大量人才的湧入，住房緊缺問題逐漸暴露。在深港籍政協委員、香港偉祿集團董事局主席林曉輝認為，深圳的商品住房在住房總量中佔比較低，難以滿足居民持續增長的購房需求；保障性住房規模較小，不利於促進社會公平發展和吸引人才赴深就業。林曉輝調研發現，深圳有小部分工業區改保障房項目因政府在容積率變動審批上過嚴或流程太長導致進展緩慢甚至停滯，深圳市政府應放寬相關審批，加強政策支持力度。■香港文匯報·人民政協專刊記者 毛麗娟 深圳報道
深圳市建築物普查數據顯示，截至2014年底，深圳市住房總量達5.59億平方米，其中原村集體及村民自建住房、工業區配套宿舍等佔比48%，因其質量低、環境差，且存在不同程度的違法建設問題，不能在市場上流通。為解決此問題，從2017年1月1日起，深圳市出台《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，明確舊工業區綜合整治用地政策，將舊工業區改造為保障性住宅。
政策操作待完善 避免流於形式
林曉輝認為，新版《暫行措施》順應社會需求，急民之所急。他指，隨着深圳產業升級，大量工廠外遷導致多數廠房閒置未能優先利用，《暫行措施》的頒佈實施正好實現資源優化配置。對於具體的實施過程，林曉輝十分關注何時能夠推進《暫行措施》落地實施。他分析，住宅供需不平衡問題緊迫，盡快解決這一問題，對深圳吸引人才和社會穩定有重要意義，扎實推進《暫行措施》實施落地尤為重要，應避免相關政策流於紙面和形式。
林曉輝也很關注法律層面的操作。他認為廠房改造涉及一系列政策和法律問題，在具體操作時還需要政府提供相應的政策支持和空間。林曉輝建議《暫行措施》實施過程中應加強調研，避免資源浪費。「此前有報道稱，龍崗區千餘套保障房完工後，因交通原因、配套設施不完善而長期空置，造成公共資源浪費。因此在新版《暫行措施》實施過程中，建議加強項目前期調研和規劃，了解項目周圍住宅需求，根據實際情況推進保障房建設，重點在人口集聚區域修建保障性住房。」林曉輝說。
重整體規劃統籌保障房建設
此外，林曉輝也關注到深圳不同區建設保障房的規劃差異，認為應該合理規劃，根據城市功能定位，分區統籌保障房建設，避免將大量人口引入中心區，帶來交通堵塞等一系列「城市病」。如發展成熟的城市中心區福田，並不適宜再大規模開發保障房；但周邊區域，如新成立的龍華區等地，可以根據區域定位，在保障房開發上有所側重。從而利用保障房調控人口，避免因人口在個別區域過度集中帶來的一系列問題，也有利於人力資源在各區域優化配置。
開發人才房解住房難題
在深港籍政協委員林曉輝一直關心深圳人才房、保障房的供應，雖然身在香港，但他公司旗下也有不少業務在深圳發展，親眼所見，樓價攀升，越來越多的年輕人住不起房。2013年，偉祿集團旗下地產公司為福田區開發建設了一個企業人才房項目--偉祿雅苑，截至去年底竣工時，共提供2,016套住房緩解福田區的人才住房緊缺。
據悉，偉祿雅苑坐落在深圳市龍華新區觀瀾街道環觀南路高新科技園區，項目借龍華新區2,000億元人民幣投資規劃的推動，交通上可實現居住在偉祿雅苑的人才十五分鐘可直達龍華中心區域，半小時直達深圳福田區。林曉輝表示，順應深圳市住房政策的支持，公司有意向在深圳承接開發更多的人才房，為人才安居樂業盡一分力。