■韋志成表示，2046年將增至約40,000幢樓齡達30年或以上的住宅樓宇，市建局的復修資助或難「追落後」。 資料圖片香港文匯報訊（記者 翁麗娜）香港到2046年，估計約每兩幢樓宇就有一幢是樓齡逾50年的「老年樓」，及早維修可減輕重建壓力。市建局總監韋志成昨日發表網誌，建議政府在批地條款、大廈公契指引、《建築物管理條例》和《建築物條例》等現行的規管框架中，訂明業主需就其樓宇進行定期維修保養的責任和要求；規定業主從管理費中撥出一個合理的百分比，用以滾存大廈的翻新工程備用基金，支付未來大型的樓宇維修工程費用。
指市建局資助難「追落後」
韋志成表示，過去15年，市建局重建約710幢樓宇，資助約3,700幢舊樓進行維修，總資助額約達13億元。根據市建局於2015年進行的「樓宇狀況推算調查」，全港約有21,000幢樓齡達30年或以上的住宅樓宇，估計到2046年將增至約40,000幢，但以市建局現時的資源及現行的資助計劃推算，每年只可支援約550幢樓宇進行復修。
他在早前的訪問引用市建局去年年報數字，指多年來新造1.8萬個單位，但當中1.2萬提供予原本受影響的居民：「等於是過去費這麼大的勁，但只造了6,000個單位。」因此單靠重建是不足夠的，將盡量透過復修樓宇延長其壽命，減輕重建引起的各種問題如安置受影響人士，不過當中涉及巨額資助。
倡樓宇定期「驗身」 平台助解難
現時市建局提供不同維修資助計劃，補貼額由10%至20%。韋志成表示，如今超過30年的唐樓約2.1萬幢，按照30年唐樓需要強制驗樓的條例下，每十年做一次維修，每呎復修價錢約160元至190元，由現時累計至2040年，估計大規模的外牆維修要5,600億元，按市建局最多資助20%，「金額達數百億元，無論市建局或政府都是難以負擔的費用。」
韋志成在網誌指，樓宇單位是業主的資產，就如每個人的身體一樣，所謂「預防勝於治療」，對於年輕樓宇的策略，計劃提倡預防性的樓宇復修，提高業主及早定期為樓宇「驗身」的意識，以保持樓宇的良好狀況。
他指市建局在去年11月首次舉行「樓宇維修交流會」，集合40多名專業人土、大廈業主、政府部門和執法機構等代表，討論研究現時進行樓宇維修遇到的問題和可行的解決方法。
他指，會上有業主立案法團向他大吐苦水，他慨嘆在籌組樓宇維修過程中碰到不少難題，既缺乏相關技術知識，業主之間就維修工程和費用亦往往難以達成共識。
有見及此，市建局為了進一步加強業主對樓宇維修的技術支援，計劃推出一個「樓宇維修平台」，集合與樓宇維修相關的專業人士、承建商和政府部門，提供一個一站式的資料庫，讓業主可隨時隨地在平台上找到所需資料，以便他們更準確地把握樓宇維修工程資訊。