■利嘉閣黃應年(右3)預期，本港今年工商舖買賣量價反彈。記者蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）展望今年變幻莫測的市場，沒有人掌握水晶球，各大機構對前景看法不一。德銀指，隨着供應陸續增加及預期美國加息，加上發展商漸漸吸乾購買力，今次新盤「小陽春」即將結束。然而，世邦魏理則預計，本港住屋供求持續失衡下，樓價有高至9%的升幅。
德銀憂加息及供應倍增
德銀昨日發表報告，指近期雖然新盤暢銷，不過卻是發展商將市場僅餘的購買力吸乾。該行又指，一般樓價反彈的周期約半年，而今次「小陽春」距離上一次反彈僅3個月，認為今次樓價反彈力度有限，加上隨供應增加及美國加息等因素籠罩，估計本港樓價升勢不會持久。
展望今年新盤市場，德銀預計有約129個盤面市，涉及約24,490伙，連同市面上逾8,600伙供應，總量較去年逾1.6萬伙一手銷量多出1倍，預計今年一手盤持續主導市場。
世邦看好北水續吸貨
至於世邦魏理士則預計今年樓價仍有升幅。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指，本港住屋供求持續失衡，預計未來每年住宅新供應不多於2萬伙，同時內地客及中資企業持續來港置業將繼續支撐樓價，估計今年樓價仍有5%至9%的升幅。
陳氏續指，去年港府對住宅交投「加辣」成效不大，交投量雖然即時遏抑，但價格則幾乎沒有減低；不過隨着現時買家供款能力提升，即使美國加息提速、按息增至3厘水平，不少供樓人士仍可負擔。
內外利好刺激工商舖
本港工商舖物業方面，2016年出現量價齊跌情況，據利嘉閣（工商舖）資料顯示，去年工商舖買賣登記量按年跌28%錄5,267宗，期內涉及總值為901.7億元，按年減少26%。不過展望今年，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年昨天則看好會量價反彈，預計今年買賣登記將較去年增長32%至6,950宗，登記金額則增41%至1,270億元。
他認為，今年不乏利好因素，包括英國脫歐公投後將陸續有資金流入亞洲物業市場，去年底加辣措施令本地資金推向非住宅資產，人民幣預期貶值令本港資產對於內地資金更趨吸引，而零售市道漸見回穩、旅客數字跌幅收窄，將改善舖位租金及價格。