■近年內地發展商來港投地比率顯著上升。資料圖片香港文匯報訊 現屆政府最後一份《施政報告》一如市場預期，在房策上未有太大動作，涉及樓市的篇幅主要於供應層面，以積極增加土地供應解決房屋問題。現屆政府任內私樓供應大增，截至去年12月底，未來三四年一手私人住宅供應數字於任內顯著急升45%，達9.4萬伙的紀錄新高。
隨着政府突然將鴨脷洲利南道住宅地皮加入今年首季（即本財年第四季）賣地計劃，令季內單位數目調升至約5,000伙，加上政府早前亦已預告第二季（即下個財年首季）推地可提供超過5,000伙單位，即今年上半年合共逾萬伙，預料未來三四年一手私人住宅供應數字將會進一步攀升。
土地供應增 助穩定地價
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府積極造地作為土地儲備方向正確，但推地仍要彈性處理。近年內地發展商積極參與香港賣地，政府亦應相應提供土地以應付需求。
內企港投地 比率顯著升
事實上，以住宅地皮可建樓面面積計算，近兩個財年（2015財年至2017財年（截至2016年12月29日））內地發展商所投得的地皮佔比急升至近三成。
相比起2011財年至2013財年及2013財年至2015財年每兩個財年由內地發展商來港所投得的地皮佔比不足10%，比率顯著上升。內地發展商更不時以高於市場預期價格競投，是地價高企的其中一個原因。市場上土地供應充足，相信有助穩定地價。
另一方面，政府積極增加一手供應的同時，亦應激活二手放盤，雙管齊下，才能滿足市場上的置業需求。因此建議將換樓退稅的期限由原來的半年延長至一年，讓市民有更充裕時間換樓，同時亦可令二手放盤增加，以達至一手及二手供應齊增的局面，才能滿足需求。