香港文匯報訊（記者 梁悅琴）會德豐地產主席梁志堅昨表示，去年集團售樓套現逾210億元，創歷史新高。今年將最少有3個樓盤推售，包括將軍澳南、啟德及山頂Mount Nicholson第3期，共約1,600伙。當中將軍澳南項目已獲批預售，下月會推售；啟德項目會在年中發售。今年賣樓目標逾百億元。而將軍澳日出康城5期於明年推售。
建築費高 樓價料升5%
他指出，加息預期已經被市場消化，料加半厘對樓市影響不大，因地價及建築費都貴，未來半年樓價冇得跌，全年樓價料升5%至8%。他認為，現時政府與發展商都有很多建築工程，但人手缺乏，建築費易升難跌，建議政府聘請外勞做政府工程，發展商可以在市場吸納人手起樓，有助降低建築費。
對於近年不少內房企來港積極投地，會德豐去年只投得一幅官地，梁志堅稱，買地都是計自己數，投地各有各眼光，「但今年將鉛筆刨尖啲，爭取增加土儲」。惟賣樓定價一定要跟市況，看市場負擔能力。他指，集團一向貨如輪轉，會維持800萬方呎土地儲備，足夠4年之用。
他坦言，本屆政府已盡力覓地，連斜坡、「森林地」都拿出來賣，反映覓地困難，未來看看可否於填海方面着手。被問及是否認同用郊野公園邊陲地皮建屋，他稱：「人冇得住定郊野公園邊垂地皮重要？做嘢應該分先後」。
籲下屆政府調整辣招
有份為特首參選人林鄭月娥站台的梁志堅表示，期望下屆政府首要目標是民生，兼顧社會福利、改善營商環境及稅收，可以平衡各方利益，並非單看地產。他又稱，與林鄭接觸已經有十多年，認為她實事求是，日內亦已經約見其餘三位參選人見面。
梁志堅又期望，新一屆政府可以檢討辣招作用，因為特首梁振英講明是非常時期的非常措施，多年來已證明辣招無用，但辣招一直都是有增無減，應該逐步調整辣招。因為辣招令二手市場太弱，政府應該聽取更多意見。