韋君
美國下周加息概率升至近100%，在美股持續下跌、港元轉弱至7.769的氛圍下，港股昨全日受壓，一度低見23,456點，最後收報23,502點，仍跌281點或1.18%。不過，美加息預期升溫，一向對息口敏感的本地地產股，沽壓並不明顯，就以龍頭的新鴻基地產(0016)為例，早市及尾市均曾持平於上日收市價的113元，收市則報112.6元，跌0.4元或0.35%，論表現依然跑贏大市。
新地較早前公佈截至去年12月底止中期業績，純利206.59億元，按年升40.3%；撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為146.08億元，按年升57.1%，每股基礎盈利為5.05元。期內，營業額463.43億元，按年升32.78%；毛利200.97億元，按年升48.1%。每股盈利7.14元；派中期息1.1元，按年增4.8%，是目前為止唯一上調中期息的發展商。
中期物業銷售（聯同聯營公司及共控實體，下同）錄得營業額增長1.8倍至261.47億元，綜合溢利增加2.4倍至83.45億元，集團在期內錄得的合約銷售總額達286億元，其中香港綜合溢利增長2.9倍至66.91億元。至於來自內地的綜合溢利增加1.2倍至16.44億元。至於物業租賃方面，錄得綜合溢利上升4.2%至82.73億元，其中香港綜合溢利增加4.2%至66.69億元，而內地綜合溢利則增4.3%至13.69億元。
截至去年12月底，按所佔權益計算，新地在香港的土儲總樓面面積為4,930萬平方呎，其中2,940萬平方呎是已落成投資物業，1,990萬平方呎是發展中物業。此外，按地盤面積計算，集團持有逾3,000萬平方呎農地，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並處於更改土地用途的不同階段。此外，集團在內地的土儲為6,560萬平方呎，其中1,240萬平方呎是用作出租的已落成投資物業，餘下的5,320萬平方呎是發展中物業。面對本港補充土儲越來越困難的問題，新地因坐擁大量的低成本土儲，可以因應市場環境推出樓盤，加上集團持有大量的收租寫字樓和商場項目，都有助其盈利保持穩定的增長。
就估值而言，新地往績市盈率9.96倍，在同業中尚處合理水平，而該股每股資產淨值161.9元，市賬率約0.7倍，作為行業龍頭則屬吸引。此外，新地現價息率3.42厘，防守性較強。
下周除息 低吸財息兼收
值得一提的是，1.1元中期息將於下周一除淨，今天趁低買入並持有，為中短線財息兼收佳選。