香港文匯報訊（記者 梁悅琴）翻查歷年資料，自1990年至今，美國曾出現4次調升息率，而啟動加息後，當中只有兩個加息周期樓價錄得溫和跌幅。1994年至1995年期間，美國加息7次，共3厘，歷時一年，當時本港最優惠利率累升2.5厘，面對美國急速加息，恒指由1994年初至1995年初急挫，其中金融及地產股尤其受壓，連帶樓市亦作出調整，美國加息期間，本港樓價跌約6%。
過去十年政策利好樓價
另一次是1999年至2000年期間，美國加息6次，共1.75厘，歷時逾10個月，本港最優惠利率累升1.25厘，經過亞洲金融風暴的洗禮，加上美元強勢，本港陷入通縮困局。其時正值「後八萬五」時期，供應海量，眾多因素夾擊下，樓價進一步回落，加息期間本港樓價跌約13%。
其餘兩段加息周期樓價升勢未見受阻，2004年至2006年期間，美國加息17次，共4.25厘，歷時約2年，本港最優惠利率累升3厘，經歷樓價大挫，政府推出多項措施支持樓市，如停止定期賣地等。另外，中央於2003年推出「自由行」及CEPA後，利好本港經濟發展，失業率亦見回落。經濟好轉下，樓價重現升勢，美國加息期間，本港樓價升約13%。
至於最近一次由2015年展開，美國2015年加息1次，0.25厘，本港最優惠利率未有跟隨，息率持續低企，經濟平穩，加上失業率維持於低水平，對樓價有支持，2016年首11個月本港樓價先跌後升，累升約5%。去年12月美國又加息0.25厘，但本港最優惠利率仍未有跟隨，本港樓價於過去兩個多月再升1.6%。