香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近年中資強勢湧向境外，近水樓台的香港地產市場也成為中資逐鹿之地，逐漸改變本港過去由少數本地大地產商壟斷的局面。仲量聯行最新報告顯示，本港七大發展商近5年來買地減少達半，反映本地傳統發展商影響力漸褪。同時，時代地產、中駿等內房商亦正蠢蠢欲動，表明考慮在搶地混戰中參一腳，相信未來土儲爭奪戰將更激烈。
港7大地產商5年拿地減半
內房商斥巨資來港「插旗」，市佔率與日俱增，仲量聯行昨天發表的《香港住宅銷售市場》指出，過去5年本港大型發展商於本地住宅市場影響力減弱，包括新地、長實、恒地、南豐、新世界、信置及會德豐等七大傳統發展商，其所投得住宅官地由2012年佔整體45%，下跌至2016年的22%，乃至近期的市建局項目及昨天開標的鐵路上蓋項目，也不敵來自內地的新晉對手。該行預計，七大發展商的樓盤佔整體私宅落成量比例，估計將由2014年的85%，下跌至2017年至2019年的53%。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，雖然大型發展商已提價投地，但中標比率仍較以往低，由於補充土地儲備較過去困難，大型發展商推售新盤將會惜售，求價多過求量，預期新盤叫價穩企。另一邊廂，由於內地樓市設有宏觀調控，內地發展商將會繼續於香港尋求發展機會，不介意以高價投地。
港樓利潤勝內地 出海首選
未來來港爭地的內房料繼續增加，時代地產主席兼行政總裁岑釗雄在昨天的業績會上稱，集團一直關注本港土地，惟未有特定目標，但認為與港資有合作機會，又沒有為投資額設限。同日舉行業績會的中駿置業，主席黃朝陽稱去年集團曾在港投地，惟最終落空，未來會繼續與本地發展商合夥投地，並預期地價仍有上漲空間。他又形容，本港地產利潤空間較內地好，故成為內房拓展海外市場的首選地區之一。
另外，標準普爾企業評級副董事廖美珊也在昨天一個電話會議上表示，預計內房來港投地趨勢將持續，本地發展商如不再進取出價，難免迎來市場份額下跌。不過，她又指出內房缺乏在港發展經驗，有機會尋求與本地發展商合作以平衡風險。