星港樓市命運各異。多年前同受樓價上升困擾的新加坡及香港，兩地政府當日相繼推出辣招，惟時至今日，香港樓價未受控再創新高，新加坡則連跌3年，上周五更宣佈首度減辣。彭博昨日公佈一組數據，讓人對兩地樓市之所以出現不同的走勢，會有所啟發。
經過三年多的樓價下跌後，新加坡的房地產市場政策開始有所放鬆 ，而在香港，伴隨樓價去年短暫回調後的重新飆升，港府於去年11月更進一步收緊政策。然而，香港的各種地產市場限制措施到目前為止，似乎收效甚微，在買家強勁需求的推動下，二手樓價格持續刷新歷史紀錄。
港人負擔能力長期最重
隨着香港樓價持續攀升，日益超越多數居民的承受能力，港府一直在疲於應付居民的住屋需求。香港已連續7年高居年度《國際住房負擔能力調查》全球樓價排名榜首位置，樓價負擔能力得分在參與調查的400多個市場中排在第一。根據1月調查報告，雖然新加坡樓價無論按照什麼標準衡量也不便宜，但是嚴格的監管使得其住房負擔能力得分沒有像香港等城市一樣「惡化到那麼嚴重的水平」。新加坡的樓價負擔能力得分約4.3，香港樓價的負擔能力得分為18。
新加坡和香港房地產市場的一個主要區別是公租房。彭博數據顯示，公租房在新加坡佔據主導地位，比例約80%。而在香港，情形恰好相反，私樓佔比達79%。這種結構使新加坡額外多了一個控制樓價的工具。
新加坡政府從2009年開始，推行一系列措施予樓市降溫，甚至於2013年發佈最為嚴厲的限制措施。新加坡樓價直至2013年第三季才掉頭回落，至去年第四季已累積下跌13個季度，樓價累跌約11.2%。香港同期則上升19.9%。
上周五新加坡宣佈減辣，包括下調物業賣方印花稅，放寬物業轉售的繳稅年期，新例翌日生效。 ■記者 蔡競文