■中區美利道商業地造價勢必刷新商業地王的新紀錄。資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地皮造價不斷攀升，政府於此際再推出兩幅過百億的商業地王，分別為中區美利道商業地及啟德第1F區2號商業／酒店地盤。由於最近地價飆升，市場對這兩幅地皮的反應都相當樂觀，最高估值分別達到186億元及143.4億元，預料屆時開標將吸引各路發展商青睞，造價勢必刷新商業地王的新紀錄。
地政總署昨日公佈，中區美利道及啟德第1F區2號地盤都將於3月31日招標，但截標時間有所不同，美利道地皮於5月12日截標，啟德第1F區2號地盤則於5月26日。
美利道地皮估值186億
政府文件顯示，中區美利道地皮，地盤面積約31,000方呎，可建樓面約465,005方呎，包括將由買方興建的公眾停車場的樓面。業界對地皮估值由111.6億元至186億元不等，每呎樓面地價約由2.4萬至4萬元不等。
至於啟德第1F區2號地盤的佔地則約204,990方呎，可作商業及酒店發展最高可建樓面達1,912,440方呎，包括將由買方興建的公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街的樓面。項目接近200萬方呎的樓面，堪稱啟德商業「巨無霸」。
啟德商地近200萬呎樓面
業界對地皮估值相當樂觀，估值由133.8億元至143.4億元不等，每呎樓面地價約由7,000元至7,500元不等。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，上述兩地均處市區核心區，加上具發展規模，相信能吸引發展商踴躍入標，有力挑戰新地王紀錄。不過由於兩者均需要興建公用設施，對發展商出價或會造成影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，現時中區空置率十分低，大概1.6%，未來區內寫字樓供應亦料十分稀少。此次美利道地皮面積很適合作集團總部，可謂中港兵家必爭的地皮。