■北京市強化樓市調控措施，實施「認房又認貸」，二套房首付比例提高至60%；同時暫停發放25年以上個人房貸。圖為北京一處新建樓盤。 資料圖片二套房首付需60% 貸款年限縮至25年
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）北京成為繼上海、深圳後又一個執行「認房又認貸」的城市。北京市住房和城鄉建設委員會昨天發佈公告稱，強化樓市調控措施，將實施「認房又認貸」，二套房首付比例提高至60%；同時暫停發放25年以上個人房貸，新政3月18日起實施。分析人士認為，新政出台後本輪北京樓市的暴熱將完結，成交量短期或將大幅萎縮。另外，其他城市只要出現樓價過火情況，也有可能升級調控。
北京市住建委表示，去年「930新政」以來，北京市新建商品住房、二手住房的成交量持續下降，新建商品住房價格趨穩、略降。但另一方面，二手房價格環比漲幅雖然明顯回落，不過仍處上漲通道，特別是近一個月來漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加，居民購房熱情又現高漲跡象。
企業商品房3年才可再交易
京住建委稱，從其他一些重點城市來看，去年底實行「認房又認貸」，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒相關做法，強化差別化信貸政策，不但實施了「認房又認貸」，而且還通過「一提一降」，適度降低金融槓桿效應。
據了解，北京樓市此次加碼措施包括：實行「認房又認貸」，即居民家庭名下在本市已擁有1套住房、以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例提高至不低於60%；購買非普通自住房的首付款比例提高至不低於80%；住房貸款期限由原來最高30年降至25年。
同時，根據新限購措施，企業購買的商品住房需滿3年及以上才可再次上市交易，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行，旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等行為。
嚴控新商品房申報價格
此外，北京市住建委還透露，北京將加快土地供應節奏，保障土地有效供給；加大土地儲備開發力度，條件成熟地塊將適時推向市場。
同時，確保新建商品住房成交均價環比不增長，在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。
北京東五環區域的一位鏈家中介小徐告訴本報記者，北京樓市新政出台後，電話下午就沒停過，由於這一波市場多是改善客戶，連環單很多，影響估計不小。「已經過網簽的客戶還好，最多貸款年限會有影響；還沒網簽的，就必須湊錢補首付了。」
分析：其他城市將視市況跟進
易居研究院副院長楊紅旭指新政核心在於「認房又認貸」，認為本輪北京樓市的暴熱將自此完結，接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止漲、後下調。春節之後入市的投資客炒房者，將高位被套一段時間。此外，近期樓市較為火爆的廣州與廈門必定跟隨北京升級調控措施，但政策內容不會嚴如北京。
交通銀行高級研究員夏丹表示，市場不應低估抑泡沫調控的決心，當前形勢來看，不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況都可能招致滅火措施迅速跟進。