■星漣海昨晚現場一度出現人龍，準買家等待前往售樓處揀樓，首批3房户全數售出。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）鴨脷洲地王「天價」售出約3星期，消息帶動本港樓價指數連續第4周創新高，其中港島區指數連續兩周破頂累升4.43%，以金管局「600萬元上車盤」計，短短14日便貴了26.5萬元，約相當一個普通打工仔近兩年收入。分析指出，港島樓價帶領大市向上，預測整體樓價指數向170點至175點目標進發，即較目前再升17%。不過，美國已進入加息周期，未來3年料加息9次，樓市累積的風險也在升高。
鴨脷洲利南道住宅地2月尾以168.6億元天價成為本港最貴地皮，帶動港島區樓價飆升。中原地產昨日公佈，三大樓價指數均連續4周同創新高：中原城市領先指數(CCL)最新報149.38點，連續4周創新高，連升6周共2.39%。大型屋苑指數報151.55點，連續4周創新高，連升4周共1.94%。中小型單位指數報149.62點，同樣連續4周創新高，連升6周共2.49%。
康怡花園1個月升11.4%
分區指數方面，港島區最新報164.34點，連續2周創新高，連升2周共4.43%。以金管局「600萬元上車盤」計，4.43%升幅代表短短14日便貴26.56萬元，大約相當於一個普通打工仔近兩年的收入。
資料顯示，港島區指標大型屋苑中，以近一周表現比較，鄰近地王的鴨脷洲海怡半島升幅最明顯，3月12日平均呎價高見15,736元，按周上升4.8%。若果按月去作對比，則以鰂魚涌康怡花園的升幅最明顯，1個月上升11.4%，現時平均呎價15,780元。太古城亦按月升6.7%至平均呎價18,253元。
樓市越升越有，即使面對美國加息，有市場人士仍然樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，市場對消息早有心理準備，而且加息反映經濟前景樂觀，利好樓價走勢，加上港島區緊接有多塊地皮以高價售出，預料區內樓價升勢持續，繼續帶領大市上升，CCL將向170點至175點目標邁進，即是較目前還有15%至17%的上升空間。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，是次美國加息0.25厘後，美國聯邦基金利率仍屬海嘯前歷史最低水平，估計最快需待美國聯邦基金利率升至1.25厘至1.5厘水平，即美國今年第3次加息後，本港的最優惠利率（P）才較大機會需上調。他料本港今年最多只會上調P一次，加幅最多0.25厘，今年底按揭利率仍會處於2.5厘以下。
美國未來3年將加息9次
不過，金管局總裁陳德霖則顯得謹慎得多。他前日表示，估計美國由現時至2019年將會加息8至9次，短期美國利率可能升至3厘的水平。美元利息上升肯定會影響全球資金流向和資產市場，香港亦不會例外，未來港元利率一定會逐步跟隨美息上升，提醒市民不要低估這對香港資產市場的影響。他提醒，雖然現時難以預測港元利率上升的實際速度，但要注意按揭貸款一般長達20年至30年，大家要小心衡量本身在港元利率正常化後的財務承擔能力，個人和企業要加強注意利率風險，不要過度借貸。
「牛三」壞消息當好消息
地產分析員林一鳴早前亦提醒樓市風險，他指近月追價入市的首置客，許多都是看淡樓市多年，最近終於願意買樓，或者是父母資助下入市。他並以股市術語來形容，指香港樓市正處於「牛三」階段，「牛三」是牛市最後一個階段，市場情緒表現相當樂觀，壞消息會變成好消息，好消息會變成更好消息，全城一面倒地看好後市，唱淡的人也會改變自己的想法。但「牛三」的時間不會很長，預期「牛三」在今年完結，然後大勢開始轉向。