■廣州前日出台《通知》限制單身人士只能購買一套房屋。本報廣州傳真提高外地買家門檻 連繳社保3年變5年
香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）內地新一輪的樓市收緊調控在前日掀起一波浪潮， 繼北京、石家莊、鄭州接連出台調控政策後，廣州市政府網站也於前日深夜發佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》），升級限購措施。外地人在廣州購房需要連續納稅五年或者社保五年，較以前的要求延長了兩年；以及單身者（含離異）限購一套房的新規，並於昨日開始實施。
近半個月已有22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控加碼政策。從2016年9月30日開始，全國有33個城市出台了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均採取了「認房又認貸」政策。
堵假離婚購房漏洞
《通知》規定，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購兩套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購一套住房，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前五年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購一套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
「穗六條」中規定，外地購房者在購房前五年內連續繳納社保三年即可獲得購房資格，到去年11月18日「穗六條」出台正好滿三年，此前受到「穗六條」三年社保限制的外地購房者，只要在該政策出台前後開始繳納社保，此時已經陸續獲得了購房資格。但隨着廣州調控新政的提出，剛剛度過「穗六條」規定年限的購房者，將面臨再等上兩年才能買房的境況。此外，《通知》中提出的「本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購一套住房」，則旨在打擊「假離婚」購房者，是填補漏洞的舉措。
專家料辣招僅減緩升勢
合富地產研究院顧問黎文江認為，在拍地之前如果廣州不出調控政策，一旦拍出高地價之後的房價會很難控制，造成較大影響，提前公佈調控政策，也可讓開發商早作打算。對於從化、增城區保持現行調控政策，黎文江則認為是出於分流中心城區人口的考慮。「社保提高到五年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市，不限購區域正好可承接這部分需求。」
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，廣州新政的一大特點是看齊北上深，作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市，廣州房價連續環比上漲的「拔尖」表現令地方政府調控壓力劇增，而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不鬆的趨勢，因此在北京出台最嚴調控政策作出表率之後，廣州跟隨在預料之中。專家表示，新政不會改變廣州房價上漲的趨勢，只是上漲速度放緩。
市民湧不限購地區睇盤
限購新政出台首日，記者從不限購的廣州增城區了解到，許多非廣州戶籍購房者一早便趕到增城各大樓盤排隊，「錢不是問題，就怕排隊晚了買不上。」開發商也只能採取排隊先後的方式售樓，而非搖號。有中介人員表示，現場購房者隊伍很難維持秩序，購房者一度成蜂擁之勢，與維持秩序的開發商人員時有發生爭吵。
外地戶籍人士何先生稱，當天和朋友趕來買房。旁邊的中介人士對他表示，按現在的排隊序號要排到下午，到時樓盤很可能已經售光。中介詢問何先生繳納社保是否已經滿五年，如果已滿五年，還有在市區購房的資格，並熱情介紹他去蘿崗買房。