美股上周五先升後回，但只在70點內上落，埋單小跌20點，收報20,915。美元指數及美國債息回落，反映風險資金市場繼續擁抱股債市、商品等，美股高位整固反而有利資金回流亞太區市場，亞股可望延續資金市推動。港股上周再以逾千億元的大成交高升上24,300水平，重現「大時代」的氛圍，3月市有望進一步向24,600推進。 ■司馬敬
剛結束的G20財長會議可說是近年少有平淡無奇的一次，聲明內容沒有明確反對貿易保護主義，僅用上「要加強貿易在經濟中的作用」。主要大國的財長亦未有承諾在財政上支持氣候變化。美國務卿蒂勒森昨日訪華，習主席向蒂勒森表示，中美合作是唯一正確選擇，並歡迎美國總統特朗普訪問中國。顯而易見，中美正就兩國元首的訪問解決彼此分歧，對投資市場屬正面。
港股上周挺升741點或3.15%，日均成交大增至910億元，是典型的資金推動，北水以每日20億至30億元的「細水長流」，已吸引不少觀望的外資基金加入。港股市盈率(PE)現水平約14倍，相對美股已升上23倍而言，港股於中線上升空間仍大，包括估值偏低的港地產股、中資電訊股、工業周期股，有望成為這一波升浪的主角之一。
樓市熾熱程度未因美國加息而稍為降溫，上周末、周日新盤銷情在加價加推下持續熱賣。當下樓市狂潮，財政司司長陳茂波的評論值得重視：今年1月整體樓價較1997年高峰期高出近八成，市民供樓負擔比例，在去年第四季達到六成三。現時上述兩個指標仍在上升，危機未爆破前，最大的得益者是正在賣樓的發展商，兩三年前買下的土地，連建築成本，目前以高於總成本七成甚至一倍出售，在過去兩三年迭加辣稅下，竟有如此豐厚利潤，堪稱是港地產史上罕見的「大時代」。
點燃這一波的地產狂潮，時序不遠，就是在去年11月的啟德地皮突然裂口搶高近一倍開始，在招標制度下，未在香港地產發展的海航集團，為求志在必得，竟以遠高於市場預期上限價近九成的55億元拿下地皮，每呎樓面地價達到1.35萬元，市場估計中標價比第二高的標價高出三、四成，較對上一次兩年前同區成交的樓面地價5,330元高出1.5倍。
啟德地價的十米高台一直由海航佔領，在隨後的三個多月，再以樓面地價1.35萬至1.36萬中標其餘三幅相連地皮，本地發展商的踴躍投標變成拱照角色。海航總共斥資272億元購入上述四幅地皮，直接將啟德的樓價在極速的時間內跳升至西九的豪宅價水平。
樓市狂潮 港地產股可尋寶
兩年前已投標奪得啓德地的中國海外(0688)已飲頭啖湯，繼而嘉華國際(0173)、保利置業(0119)陸續開賣樓盤，每呎售價高達1.7萬至2.2萬元，單個樓盤預計淨賺30億至40億元，是當下樓市狂潮的直接受惠發展商。嘉華2017年的預測PE只約4倍，上升空間極大。
若想分享當前地產大時代，不做「樓奴」，嘉華土儲成本平、極低負債，是首選低風險高增值股之一。