香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「一契多伙」（又稱一客多購、一約多伙，即一次過購入多於1個單位的買賣）問題受到市場廣泛關注，被指是近期搶高樓價的幫兇，早前有傳政府會收緊辣招，打擊這類避稅行為。最新進展是金管局去信銀行及接受存款公司等認可機構，關注樓市近期出現多宗以一份合約購入多個單位的情況，提醒他們承造這些按揭時，要謹慎管理風險。
行為屬投資 銀行應防範
金管局指出，「一契多伙」屬明顯投資行為，以單一份樓契購買物業及承造按揭，將會衍生額外問題，日後一旦借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。要求認可機構在處理每宗按揭申請時，小心評估交易帶來的影響及風險，做好管理。而對於部份金融機構已降低按揭成數及供款佔入息比率，局方認為這種風險管理措施所有機構都應採用。
此外，該局亦留意到很多發展商向買家提供高成數按揭計劃，雖然目前佔整體按揭市場只是小部份，但若果情況累積，將會改變認可機構的風險狀況，有需要時會考慮要求銀行是否需同時加強貸款予發展商的風險管理。
代理行資料顯示，「一契多伙」的買賣比率由去年第4季開始飆升，該季相關比率已達5%，已較之前約2%至3%為高，但至本季則爆升至18%。若以單月計算，3月迄今比率甚至超過2成。另外，在投資踴躍帶動下，首季一手新盤已售近5,400伙，季升50%，銷售額更已達約675億元，金額創一手銷售條例生效以來的季度最高。
議員建議修例填塞漏洞
近日已有不少聲音希望政府正視問題，立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為「一約多伙」是漏洞，政府要考慮修訂定義，堵塞漏洞，「不解決，只會給市場信息，容忍這些人繼續鑽空子。」不過，金融界立法會議員陳振英則指出，政府也要照顧自用買家的需要，如果修例應為自用買家提供豁免，因為有些市民會買入相連單位打通使用，讓父母居住在旁，方便照顧。
陳振英並指，銀行以往若察覺買家購買物業並非用作自住，在承造按揭成數及供款比率等會嚴加限制，但現時不少發展商為新盤提供高成數二按，令本來不夠負擔能力的業主上車，銀行要面對借貸人無力償還的風險。