■雖然本港息口暫未跟隨美國步伐，但後者持續推行利率正常化，未來對本港貸款人士的個人債務負擔始終不利。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差估署昨日同時公佈租金指數，431方呎以下的A類細單位租金最新報192.9點，升穿歷史高位，為各類單位戶型中最快打破紀錄。業界人士對此表示憂慮，認為細單位租金升得快，反映樓價高企難上車，「無殼蝸牛」被迫租樓令細單位租金爆升，情況並不健康。
市況「乾燒」 市民追不上
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文昨直言對情況感憂慮，租金情況與樓價相同，反映市民都出現資金不足的情況，於是水向低流：「樓又買唔到，就唯有租，但租金又越升越快，以前租到700方呎，今日可能只租到500方呎、400方呎，甚至更細，所以細單位租金咪升得最快囉。」他直斥情況不健康，現在市況猶如「乾燒」，因為市民能力未追得上。
他坦言，最新數據升幅比預期為多，相信3月數字仍會上升，批評現時市場有點扭曲，少數成交已推高樓價，如未來數月樓價仍創新高，估計政府會出加辣招。不過，瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎認為，雖然樓市氣氛暢旺，但目前二手樓價指數未能反映樓市實況，新盤計及優惠後，較二手甚至有折讓，相信政府暫不會再調整辣招。
對於未來租金走勢，李智穎指，今年私樓落成量較去年多，由於新盤普遍集中於每年下半年或第四季落成，租盤供應會隨之而增加，租金將會受壓，對樓價亦會有不利影響。根據差估署資料，2月整體租金指數報175.8點，按月微升0.51%，升幅明顯較樓價慢，亦尚未突破2015年9月時177.5點的歷史高位。