■沙田愉田苑估價較去年底高逾兩成。資料圖片愉田苑4個月飆逾兩成 麗晶花園年漲45%
今年居屋售價及呎價連環破頂，銀行估價亦水漲船高。本報追蹤本港十大居屋單位估價走勢，今年首4個月銀行估價調幅最高達兩成，明顯較大市進取。當中，沙田愉田苑估價較去年底估高逾兩成；按年比較，牛頭角麗晶花園估價則調高達四成半。業界指出，私樓樓價升勢帶動居屋物業旺銷，今年居屋成交價更連創新高，令銀行估價追落後務求吸客，估計未來3個月至6個月，估價仍會緊隨大市上漲。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
港府連環出招，樓市依然熾熱，官方樓價指數首兩個月升1.79%、中原CCL首4個月升5%。本報統計本港十大居屋估價今年首4個月變化，部分屋苑已出現雙位數調幅，反映銀行之進取。本報自去年初抽取十大居屋的自由市場登記個案，並藉由本港三大銀行（中銀、恒生、匯豐）的網上估價服務，追蹤其估值變化。據最新於本月上旬統計之數字與去年底相比，十大居屋估價緊隨大市上升，不過升幅各自分化，由1.8%至21.8%。
十大居屋升幅分化
十大居屋單位中升幅較大的單位包括沙田愉田苑愉逸閣低層5室，實用面積548方呎，中銀最新估價為564萬元，較去年底該行約463萬元大幅調升21.8%，同期恒生及匯豐估價分別報556萬元及528萬元，分別較去年底調升19.6%及8.6%。倘將單位的估價按年同期比較，中銀、恒生、匯豐調價則分別調升29.7%、25.5%、18.1%。
然而要數按年估價調幅最大，則為牛頭角麗晶花園，本報所追蹤的20座低層G室，實用面積407方呎，據匯豐最新估價為445萬元，較去年同期估價僅307萬元大幅調升45%；若只計今年首4個月，該行調幅亦達13.2%。與此同時，屯門龍門居的估價，均獲三間大行按年大幅調升，升幅達25.2%至30.8%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，本港私樓樓價節節攀升，居屋市場難免受牽動，觀乎今年至今居屋市場相繼出現新高成交，銀行遂相應緊隨大市調整估價。對於個別居屋單位估價升幅快過樓價指數，黃詠欣指樓價指數成分屋苑涵蓋中小型單位及豪宅，以反映整體大市，近月樓價升勢由中小型單位帶動，故出現居屋估價跑贏大市。
未來兩季料續向上
黃氏續指，本港物業按揭市場競爭劇烈，縱然美國已踏入加息步伐，不過本港至今維持超低息環境，息率更低見H＋1.28厘；相信銀行為求搶客，會積極估足價。觀乎整體大市仍向好，展望未來3個月至6個月，整體樓價仍然向上，料將帶動居屋估值同步提升。