香港文匯報訊 今年僅過去3個多月，居屋市場不論補價與否，造價及呎價紀錄均不斷創新高。截至目前，自由市場居屋造價已衝至「8球」，呎價則突破1.5萬元關口；至於未補價居屋市場亦追貼自由市場，造價已升穿「7球」。
目前居屋自由市場造價及呎價紀錄，均由鰂魚涌康山花園於3月新鮮創下。該屋苑3座高層G室三房戶，實用面積592方呎，以840萬元連補地價成交，摘下全港樓價最貴居屋寶座，折合呎價14,189元，打破2015年同屋苑830萬元成交舊紀錄。事實上，屋苑上個月錄得約6宗買賣，其中3宗樓價均逾800萬元。
同時，4座極低層A室兩房戶，實用面積431方呎，以663萬元售出（已補地價），呎價竟達15,383元，迫近同區私樓造價。該單位登上全港居屋呎價王寶座，成為全港首個呎價突破1.5萬元的居屋成交個案。
樂年花園未補價升穿「7球」
至於未補價居屋造價紀錄，則於本周初由長沙灣樂年花園新鮮打破，一個實用761方呎三房戶，以730萬元（未補價）易手，成為全港首宗「逾7球」綠表居屋個案，迅速打破上月底筲箕灣東旭苑692萬元（未補價）舊紀錄。樂年花園補價折扣率介乎35%至45%，今次「居屋王」假若補價後市值至少達1,123萬元。
另一邊廂，樂富德強苑一個實用面積574方呎單位，上月在綠表市場以643萬元成交，折合呎價11,202元，成為全港首宗呎價破1.1萬元的綠表居屋個案。
年內，新界居屋表現亦相當標青。將軍澳顯明苑一個實用僅216方呎單位，日前以310萬元（已補地價）成交，實用呎價14,352元，呎價創新界居屋新高，迅速打破本月初同區寶明苑錄得的14,151元呎價紀錄。