■房委會收緊公屋富戶政策難免短時間內增加綠表市場對盤源的需求。資料圖片綠表公屋呎價直撲8,000元！究其原因，除市況向好因素外，亦可能是去年底房屋委員會通過收緊公屋富戶政策，市場憧憬「被踢走」的富戶流入二手公屋、居屋市場，甚至私樓市場，為市場引來新一批購買力，因而帶動綠表售價屢創新高。
無可否認，收緊公屋富戶政策是可以騰空更多單位，加快上樓速度。新富戶政策由「雙軌制」改行「單軌制」，家庭住戶入息若超出入息限額5倍，或資產超出入息額限100倍，便要遷離公屋；另若住戶在本港擁有住宅物業，亦無得留低。新規定於今年10月起生效。以四人家庭為例，住戶入息限額為2.6萬多元，即是該個家庭入息若超出13.3萬元，便要遷離公屋。
10月前善用身份上車
根據資料顯示，截至去年6月底全港約有2.6萬個富戶，佔整體公屋戶約4%。這批富戶若未符合新政策資格便無得留低，想要用盡權利的話，惟有於10月前以綠表身份購入其公屋住所或外面二手公居屋。這樣無異對市場帶來一定需求，他們的財富實力會比正排隊輪候公屋的綠表者強，又有限時因素，即是不惜以高價入市的原因之一。
事實上，即使是綠表公屋呎價8,000元，仍較二手私樓約12,000元的呎價有近30%折讓，富戶善用綠表權利買番自己間屋，可謂除笨有精。■記者 梁悅琴