韋君
法國總統選舉一如預期由中間派候選人馬克龍大熱勝出，利好市場氛圍，港股昨日也回升102點完場，收報24,578點。中區美利道商業地王本周五截標，市場預期將以每呎樓面價近5萬元的紀錄價售出，涉及約230億元，對在金鐘擁有花園道三號等貴重商業物業的冠君產業（2778）資產值有水漲船高效應，昨天股價曾升至5.08元的52周高位，收報5.05元，升0.03元或0.6%，續可看高一線。
中環美利道停車埸地皮在月前招標後，已引起包括中資在內的財團關注，市場預期這幅可建樓面46.5萬方呎的商業地王，中標價料230億元，每呎樓面價近5萬元。冠君產業在附近擁有的花園道三號冠軍大廈，將因是次地王招標價而資產大增值。
冠君產業較早前公佈去年全年業績，可分派收入增加16.2%至14.08億元。隨着冠軍大廈的出租率改善，租金收益上升與成本節約，帶動全年每基金單位分派升15.7%，達0.2295元，而2015年為0.1983元。截至去年12月31日止六個月末期分派為0.1201元。順帶一提的是，冠君派發的11.98仙末期息，該於下周二（16日）除淨，投資者只要在下周一前買入，並持有便可收取相關股息。
息率4.53厘具吸引
根據基金單位昨收市價5.05元計，每基金單位總分派相當於年度分派率4.53%。另外，去年租金收益總額為22.99億元，按年增加11.5%。主要得力於冠軍大廈的較高平均出租率。由於先前簽訂的重大租約開始產生全年效應，該物業於去年內的出租率維持於90%以上的水平，租金收益上升19.7%。
講開又講，最近中環出現的最大手租務，便為冠君旗下的花園道3號兩層單位，涉約3.4萬平方呎，呎租達110元，新租客為中資金融機構招銀國際承租，為擴充業務兼提升寫字樓質素。
冠君除擁有甲級寫字樓的花園道3號外，也持有同屬甲級字樓的朗豪坊辦公大樓和商場物業的朗豪坊商場，分別佔租金收入50%、14%及36%。去年該信託旗下物業的估值按年增了3.2%，主要由於租值估算上升。每基金單位資產淨值增加3.8%至去年底8.72元（即市賬率0.58倍）。該股市值只有291億元，料續支持股價後市向好，中線目標上移至5.5元水平。
