■數據表示，隨着樓市限購政策逐日加壓，上海新房價量均呈現環比兩位數的下跌。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）隨着上海樓市限購政策逐日加壓，新房銷售壓力也漸增，據上海中原地產數據顯示，上周（5月8日至5月14日），滬新房量價雙雙有着環比兩位數的下跌，周銷量冠亞軍單價均沒有突破每平方米2萬元（人民幣，下同）。有業內人士聲稱，目前5月前半月已過，上海樓市始終未有行情出現，這是以往都不曾有過的現象。
調控加壓 房企「以價換量」
統計顯示，上周滬新建商品住房成交面積14.9萬平方米，環比減少10%，新房均價為每平方米4.28萬元，環比下跌14.8%。但值得注意的是，供應面積卻大增33.1%，達10.8萬平方米。
業內普遍認為，價格下挫是由於近期不少樓盤試圖採取「以價換量」措施導致。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新盤以板塊平均價，甚至是周邊次新房9折價格入市，希望維持銷量。從上周銷量排行榜來看，排名第一、二位置的，均價分別為每平方米1.8萬元和每平方米1.98萬元。
然而，在滬樓市調控政策步步加壓之下，銷量仍未有起色，甚至成交連續第二周回落。盧文曦指出，上半月走勢成交量始終低於20萬方/周的零界線，目前新房銷售需要搖號的政策在市場中不斷發酵，加之信貸的收緊，使得新盤銷量受到雙重挑戰。
儘管銷售壓力明顯，但房企卻並未減少拿地熱情，從國家統計局公佈數據顯示，1月至4月土地購置面積增長較明顯，同比增長8.1%。有業內人士稱，拿地熱是由於房企現金流承壓，倒逼企業拓展土地儲備，從上海地區來看，不少房企將上海作為中心點發展，並計劃在滬儲備土地，預計隨着上海土地供應增加，未來土地成交量會出現一波上漲。
滬銀行收緊房貸續去槓桿
另據融360統計顯示，5月上海地區房貸首套利率要求95折的銀行已達三家，還有一家要求基準利率，也就是首房貸款沒有折扣提供。而二套住宅貸款利率也有所上調，部分銀行要求1.2倍利率，而之前普遍是1.1倍。目前還在實行首套房9折貸款利率的銀行中，亦要求客戶資質和房屋質量，對於不達標者，要求提高利率後方可貸款，種種跡象都表明9折優惠正在收緊。
某國銀行上海分行的一名信貸員向記者透露，目前貸款審核嚴格，有些房子即使是首套房，如果面積過小房齡過老，或是貸款者資質不佳，都會要求提高首付部分，且貸款利率也會受到影響相應上浮。該信貸員還表示，目前銀行房貸都有限額，像是國有行還算是相對充足的，一些城商行甚至要求首套房無利率，極個別還要求是1.1倍的利率。