香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中區美利道地王以天價成交，5萬元的每呎樓面地價，較目前最貴成交呎價的皇后大道中9號所創出的3.98萬元，還高出26%，麵粉價遠超麵包價，對整個商廈樓市可謂「火上加油」。
有測量師指，中標結果對商廈市況影響非常正面，反映不止中資財團，連本地發展商亦樂於以高價競投商業地，對寫字樓的後市投下極強信心的一票，預料將刺激中區寫字樓造價向上，整體甲廈下半年價格將升10%至15%。
美聯測量師行董事林子彬昨表示，美利道地王以破紀錄價批出，反映本地大型發展商對於爭奪優質項目仍甚具實力，預期是次地皮以「麵粉價高於麵包價」批出，對市場造成正面刺激作用，將帶動中區甲級商廈樓價上升。美聯商業董事翁鴻祥預計，整體甲廈下半年價格將升10%至15%，交投將走向平穩。
翁鴻祥續指，受到美利道商業地招標效應帶動，近期中區商廈交投已經率先彈高。根據美聯工商舖資料研究部資料綜合土地註冊處資料顯示，4月份中環商廈共錄得7宗買賣登記，較3月份的1宗大升6倍，涉及金額高達6.26億元，乃自2011年11月後，即逾5年來的新高。
未來2年料拾級而上
另有測量師指，恒地今次肯出高價發展商業項目，反映本地發展商面對中資來港高價搶住宅地，要找其他可行出路應對。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，美利道地皮是兵家必爭之地，本地發展商有相關發展經驗，也在中環有協同效應。項目不能分拆出售及近月內地資金向外投資限制可能影響中資出價。
林浩文預測落成後租金每月每呎可達170元或以上，長期租金回報率有3.5%至4.5%，估計中環及金鐘的甲級寫字樓未來1、2年仍會被炒上。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務主管盛世民指，港島賣盤供應仍然緊絀，創造出投資機會並促成一定成交。該行統計指出，寫字樓市價第一季度有明顯上升，升幅主要來自受美利道停車場招標所帶動的中環及灣仔，而美利道地皮昨日公佈招標結果，未來或將推動附近寫字樓價格進一步上升10%。