■東涌映灣園短短6個月內估價調高逾13%。新屯門中心映灣園 半年估價飆近成半最勁
今年樓價升不停，各大銀行對物業估價亦隨之水漲船高。香港文匯報追蹤全港十大指標屋苑的最新銀行估價，與去年底時的數據比較已全面上升。當中新屯門中心估值於短短不足6個月內，升幅近15%，同期東涌映灣園估價亦調高逾13%。市場人士稱，按揭業界競爭劇烈，銀行為求爭取生意，願意估足、甚至估高價吸客；估計隨着交投越趨活躍、樓價將持續上揚，今年私宅估價亦會隨大市較去年上升至少一成。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
現屆政府「重中之重」的房屋問題，仍然困擾不少計劃上樓或換樓的市民，樓價持續上升令市場上車門檻越來越高。香港文匯報從各區共抽取十個指標屋苑、各屋苑抽取一個樣本單位，並以本港三間主流銀行（中銀、匯豐、恒生）的網上估價服務，追蹤其估價變化及與成交價的差額。而最新統計顯示，該十大屋苑的估價與去年12月時所統計均全線上升，升幅由2.4%至14.7%不等。
「上車天堂」估價超400萬
十大屋苑估值調幅至高要數屯門新屯門中心，該屋苑的2座低層B室，實用面積462方呎，匯豐對該單位最新估價達428萬元，較去年底升幅達14.7%；而同期中銀及恒生均作兩位數調幅，分別為11.3%及10.3%。值得留意是，去年底香港文匯報仍能錄得估價300多萬元的入門單位，及至今次統計，一度被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，以及新屯門中心，估價亦由400萬元起跳，至此本港主要屋苑「4球」樓下單位幾近絕跡。
綠楊新邨「估凸」造按易
而從實際二手成交觀察，市場不乏銀行「估凸」的單位，讓業主輕易造按。以最新錄得的荃灣綠楊新邨破頂個案為例，D座高層5室日前錄得775萬元新高價，而據中銀及恒生的網上估價，單位估值高達790萬元，較成交價高出2%；而匯豐估達781萬元，亦高於造價，反映大行普遍願意緊貼市況作進取估價。
然而畢竟市場瞬息萬變，銀行估價亦未必追上需求變遷，日前沙田好運中心一個凶宅樓下單位，以500萬元易手，較網上銀行估價481萬元至491萬元為高，這亦反映市場置業需求已足以抵消凶宅因素。
對於銀行估價節節上升，業界認為與市場置業需求熾熱，帶動整體樓價向上有關。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，政府修例收緊「一約多伙」，打擊投資買賣，新措施生效後，未有對市場造成衝擊。一手新盤及二手市場依然有價有市，歸根究底與樓宇供求失衡有關。土地註冊處資料顯示，4月份一手住宅及二手住宅註冊宗數有7,232宗，按月增加19%，「市場成交活躍，銀行都會盡量估足價，做多啲按揭借貸生意。」
劉圓圓料今年估價升一成
劉圓圓續指，雖然美國聯儲局下月仍有機會加息，不過即使當局加息，本港未必馬上跟隨，相信消息對市場心理影響居多，加息後一兩個星期，市場交投可能會較為淡靜。展望下半年業界估價走勢，估計銀行估價會隨着樓價走勢而有所調整，預計今年銀行估價會較去年升一成。