■林高演。香港文匯報記者莫雪芝 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴）恒基地產（012）上周以232.8億元投得美利道地皮，成為全港新地王。縱然外界認為投資額大且回報率低，恒地副主席林高演昨日出席香港小輪（050）股東會後表示，同區國際金融中心一期及二期出租率100%，目前平均呎租已達180元，以現時投資額計回報率已達3.8厘，並不算低，並預期日後回報率不止3.8厘。
總投資260億 或須借貸
他稱，項目總投資額260億元，由於恒地的負債率只有12%，加上較早前出售非核心物業，可以連同內部資源及借貸，為今次項目融資。
林高演指出，由於內地公司來香港發展喜歡擁有命名權商廈，外國大集團亦於香港積極拓展業務，因此有需求，集團會在美利道商廈項目設計上會達至美輪美奐，以配合租戶作集團總部。他稱，核心區商廈空置率低，租金有上升空間。
非核心業務繼續出售
他又稱，恒地近年不斷出售非核心投資項目，包括上環金龍中心、北京恒基中心商場連車位、半山輝煌臺商舖及觀塘麗東酒店等項目，合共套現113億元。林高演指，未來恒地會繼續處理非核心業務，而價錢合適，「換一換都係好做法」。
對於近期中資來港投地，林高演承認看到有此趨勢，亦是集團投地考慮點之一，但對於香港小輪來說，投地目標均是面積較細的地皮，亦可以用合作形式進行，故影響不大。他指，香港小輪昨日以獨資方式入標市建局大角咀福澤街及利得街項目，香港小輪未來會繼續物色地皮面積較細的土地項目，價錢合適便會再入標。