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海之戀抗辣 按八成免測試

2017-05-30
■長實地產投資董事郭子威(右三)表示,P+1%都係相對低息。■長實地產投資董事郭子威(右三)表示,P+1%都係相對低息。

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)針對金管局新措施要求銀行收緊對收入來自海外借款者的按揭成數,有財務公司透過利嘉閣按揭、中原按揭及經絡按揭轉介為荃灣西海之戀推出免壓力測試的一按,按揭最高樓價八成,最長25年,首三年可淨供息,需入息審查,按息為P+1%(即實際息率6%)。

金管局早前要求主要收入來自香港以外的借款人,供款與入息比率上限下調一成。利嘉閣高級按揭銷售經理黃小燕指,該行透過一間指定財務公司為海之戀推出的按揭計劃,最高達80%按揭,利率為P+1%,即6厘,首3年淨供息,以及免壓力測試。

長實地產投資董事郭子威指,今次推出的按揭計劃是針對主要收入不在香港的準買家,這批客本身有能力,但因壓力測試影響入市意慾。他又強調,他們不是反擊或者對抗金管局,而是予客戶有多個靈活選擇。

息率達6厘 三年後月供逾4萬

他表示,80%一按的按息為P+1%,現時P為5%,換言之按息高達6%,他形容為「P+1%都係相對低息」。

例子是8座10樓D室,折實售價為819.76萬元,息率6%,年期25年,即首期只需164萬元,比一般銀行首期要328萬至410萬元至少省一半,但由於按息高於一般銀行,儘管首三年只供息,即每月供款約3.28萬元,惟三年後的月供便要4.3萬元,大增逾1萬元。故此類按揭計劃,首期金額支出雖較少,但三年後的每月供款額一下子急升,易失預算,總利息支出亦比一般銀行按揭利息支出高出4至5倍。

海之戀原先已提供三種高成數按揭,郭子威指,當中70%一按是由外面財務公司提供,集團只提供建築期付款的85%一按或30%二按,對於批出貸款有自己的準則。

他又稱,海之戀次批346伙收票反應理想,今日下午3時截票,明日推售,尚餘128伙屬高層單位,會於明日揀樓後短期內公佈加推,加價幅度將達雙位數字。

首三年免供本 低門檻上車

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,為了減輕海之戀買家的首期負擔,經絡與財務機構合作,為買家提供八成按揭計劃,令買家購買大銀碼單位,亦享高成數按揭,首三年可以供息不供本,令買家在供樓初期預算更靈活,連帶持香港身份證的海外買家亦受惠,無須壓力測試。據金管局最新的指引,多項按揭借款人,如果主要收入來自香港以外,基本供款與入息比率上限調低10%,降至只有30%,「免壓測八成安心按揭計劃」亦會兼顧海外人士的需要,幫助他們以較寬鬆的方法「上會」。

此外,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,集團下半年的重頭戲澐瀚正待批預售樓花同意書,料第2至第3季可取得入伙紙,冀最快6月推售。

中原東南九龍區高級營業董事王鎮維表示,永泰於紅磡何文田山畔餘下10伙特色戶,包括第1、2座29至32樓A、B室,由該行獨家代理,單位面積由1,002至1,857方呎,折實售價由3,049萬元起,折實實用呎價30,433元起。該盤昨日公佈於本周五推售4伙,另外3伙頂層複式則會以招標形式發售。

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