■恒地上月中以232.8億元奪美利道地王，每方呎樓面地價逾5萬元，一度刷新地價及樓面呎價同創港府賣地史上新高。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港兩周內接連出現新地王，中標價均逾200億元。幸而核心區即將有新供應，太古地產早前亦獲免補地價，興建天橋接駁金鐘太古廣場及夏慤公園，核心區寫字樓價格越搶越貴。業內人士認為，此舉有利日後發展金鐘廊用地，估計項目一旦落成，將有助紓緩中區商廈租金急升情況。
恒地上月中以232.8億元奪美利道地王，每方呎樓面地價逾5萬元，一度刷新地價及樓面呎價同創港府賣地史上新高；不足一個月，啓德第1F區2號商業/酒店地，獲南豐以逾246億元投得，打破美利道地價，成政府賣地史上最高紀錄，反映市場對商廈需求殷切，為求奪得優質商業地不惜重錘出擊。
中環、金鐘等地為香港傳統金融核心區，近年商廈空置率屢創新低。政府早年承諾會加快中區商業地供應，滿足市場需求，包括將核心商業區內合適的政府用地改作商業用途，中區可供用地分別有金鐘廊、金鐘紅十字會總部、上環林士街停車場及上環中港道巴士總站，預計合共提供約246萬方呎商業樓面，惟計劃過去都只聞樓梯響，近日金鐘廊終有新進展。
金鐘廊用地建48層高商廈
上周太古地產獲批以免補地價、自行出資興建行人天橋接連金鐘太古廣場至夏慤公園，與現時金鐘廊至政府總部等行人天橋接駁。將來天橋落成後，行人毋須繞過金鐘廊便可直接由太古廣場直達政府總部。業界相信此舉有利日後發展金鐘廊用地，該項目佔地約6.7萬方呎，可建樓面達100.4萬方呎，可建一座約48層高的商廈。
美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，近年內地資金不斷湧入香港，不少內地金融機構及上市公司，都有意於香港設立總部，冀藉此打入國際市場，而中區則是中資財團首選之地。
長遠助紓緩中區租金急升
然而，中區近年商廈落成量，卻追不上中資的吸納量，業界就此曾多次要求政府加快中區商業樓面供應，惟當局近年焦點放於發展東九龍，中區商廈仍供不應求，推高區內商廈造價，連帶上環商廈的呎價更直迫金鐘，過往兩者呎價相差約10%至15%，現時差距則收窄為5%至10%。
郭漢釗續指，超甲廈近5年空置率近乎零，而目前中區商廈空置率則不足1%，為空前新低。新用家難覓盤源，所以大部分中資公司都會選擇先租商廈樓面，靜待心儀物業入市，為此帶動區內租金急升。
金鐘廊項目料將於2年至3年後重建，而美利道商廈則有望於2022年落成，儘管發展商預計不會拆售樓面，但整體上將有助紓緩中區租金急升的情況，令其達至平穩上升。