■圖為北京六區之一的朝陽區。資料圖片香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）剛剛過去的5月，內地樓市調控進入第三個月，北上廣深四個一線城市首次統一出現樓市下行信號：北京、上海二手房呈現價量齊跌，北京樓市更明顯轉冷，成交量降至2015年初以來最低；深圳、廣州成交量雖仍溫和上漲，但市場看漲信心明顯減弱，深圳二手房成交均價近一年半來首次跌破5萬元(人民幣，下同)/平方米。市場人士稱，一線城市樓市拐點已經明確。
在北京，據北京市住建委官網數據，5月北京二手住宅共網簽10,801套，環比下滑36%，創下2015年2月以來的最低值。
京二手房成交價下滑2.4%
亞豪機構市場總監郭毅認為，1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺。如果能維持在1萬套以上，市場還算相對溫和，能支撐眾多經紀機構的生存；但如果跌至1萬套以下，則意味着市場轉冷。此前是由熱轉溫，現在則正處在由溫轉冷的時期。目前看，北京二手房成交量在下月跌破1萬套是大概率事件。
在價格方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月通過其成交的北京二手房成交均價環比4月下滑約2.4%。在北京有交易的12個區域中，8個區成交均價都在下跌。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，強有力的政策改變了北京二手房市場預期，買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨着交易量持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌已是必然。
深圳成交均價連跌三周
深圳樓市觀望情緒也日益濃厚。5月深圳二手房成交6,532套，環比增加3.7%，與調控之初3月逾100%的環比增速相比大幅回落。
深圳中原地產監測188個二手住宅樓盤數據顯示，5月成交均價4.82萬元/平方米，連續三周下跌，創下近一年半最低記錄。
穗二手盤報價下調5%
廣州作為首個開啟「限賣」調控的一線城市，據《羊城晚報》報道稱，由於信貸收緊、購房成本大增、外地戶籍居民購房資格由3年社保升至5年等因素，市場觀望情緒持續，看房客明顯減少，成交進一步走低。廣州中原發展研究部指出，從二手住宅盤源報價變化幅度看，本周報價下調5%以內的盤源增加最為明顯，較上周淨增5.6%。
被外界認為本輪調控手段較溫和的上海，4月就出現量價齊跌走勢。據鏈家市場研究部數據，4月上海二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%；偉業我愛我家數據也顯示，上海該月二手房成交均價為51,902元/平方米，環比3月下跌0.47%。與2017年成交價最高的2月份53,228元/平方米相比，每平方米單價下跌約1,500元。
